Beschreibung der Wohnung
Wohnen, wo Dillingen am schönsten ist: mitten in der Altstadt, in einem Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, saniert, mit 125 m² auf vier Ebenen.
Das erwartet Sie:
• Offenes Loft-Gefühl über alle Ebenen, viel Licht und viel Raum
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zwei Tageslichtbäder (Badewanne, Dusche) plus Gäste-WC
• Schlafebene unter dem Dach mit Klimaanlage und Blick über die Altstadt
• Freizeitbereich mit Bar im Erdgeschoss
• Keller, zwei Anwohnerparkausweise, Haustiere nach Absprache
• Sofort bezugsfertig
Innenausbau und beide Bäder wurden vollständig erneuert, Fenster und Klimatechnik zuletzt 2024. Historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung.
Der Rundgang von unten nach oben:
Erdgeschoss – Eingangs- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar, dazu Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC.
Erstes Obergeschoss – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad inkl. WC – perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer.
Zweites Obergeschoss – zweiter Wohnbereich mit 26,63 m² und das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss – Schlafebene mit 25,55 m², fest installierter Split-Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt.
Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze.
Gut zu wissen:
Das Haus wird als Ganzes vermietet, es gibt keine weitere Partei im Gebäude. Das Haus lebt von offenen Räumen: Die Ebenen gehen ineinander über und sind durch offene Holz-Wendeltreppen verbunden, bis unters Dach sind es rund 42 Stufen. Ein abgeschlossenes Zimmer mit Tür und eigenem Duschbad im 1. OG bietet Rückzug, etwa für Homeoffice oder Gäste. Einen Balkon oder Garten gibt es nicht, dafür liegen Altstadt, Donau und Eichwaldbad in wenigen Minuten Fußweg.
Heizkosten im Fachwerk? Die Abrechnung 2025 (Haus ganzjährig bewohnt, Wärmemengenzähler) lag bei rund 1.200 € im Jahr, also etwa 100 € im Monat. Die Vorauszahlung von 110 € ist daran bemessen.
Jede Ebene hat ihren eigenen Charakter: unten der Freizeitbereich mit Bar, darüber Küche und Wohnen, ganz oben die ruhige Schlafebene unter dem Dach mit Blick über die Altstadt. Wer Licht, Geschichte und Altstadt-Atmosphäre will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares.
Ausstattung laut Anbieter
✅ Ca. 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
✅ Innenausbau und beide Bäder vollständig erneuert
✅ Fenster und Klimatechnik zuletzt 2024 erneuert
✅ Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✅ Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit WC: Duschbad im 1. OG, großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche im 2. OG
✅ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss – insgesamt drei WCs im Haus
✅ Fest installierte Split-Klimaanlage (Inverter, Energieklasse A++) auf der Schlafebene – kühlt im Sommer und heizt in der Übergangszeit
✅ Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum und im Obergeschoss
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer
✅ Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar
✅ Einbauschränke und zahlreiche Stauraumlösungen
✅ Ein separates Arbeits-/Gästezimmer mit Tür
✅ Keller und Dachspitz
✅ Historische Fachwerkelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
✅ Zwei Anwohnerparkausweise für kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze
✅ Haustiere nach Absprache erlaubt
✅ Eingetragenes Baudenkmal – Altstadthaus mit Geschichte statt Wohnung von der Stange
Raumaufteilung laut Grundriss:
Wohnen 26,63 m² · Schlafen 25,55 m² · Kochen/Essen 23,81 m² · Eingangsbereich 22,32 m² · Arbeits-/Gästezimmer 8,76 m² · Hauptbad 8,19 m² · Duschbad 6,17 m² · Gäste-WC 3,36 m²
ℹ Das Haus wird unmöbliert vermietet (Einbauküche inklusive); die 3D-Grundrisse zeigen ein Einrichtungsbeispiel.
ℹ Strom und Internet/WLAN sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.
Sonstiges
Bezugsfertig ab sofort, Einzugstermin flexibel.
So läuft es ab:
1. Kurze Nachricht mit Vorstellung – wer und wie viele Personen einziehen, ab wann. Zwei, drei Sätze genügen.
2. Wir melden uns zeitnah mit konkreten Terminvorschlägen zur Besichtigung. Termine sind auch abends und samstags möglich.
3. Passt es für beide Seiten, folgen Mieterselbstauskunft (PDF im Inserat hinterlegt), Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft.
Unterlagen brauchen wir also erst nach der Besichtigung, nicht davor. Vermietet wird an Mieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und nachweisbar gesichertem Einkommen.
Nebenkosten: Die Vorauszahlung von 170 € monatlich umfasst Gebäudeversicherung, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung und Rauchwarnmelder.
Heizkosten: Die Vorauszahlung von 110 € monatlich ist aus dem tatsächlichen Verbrauch abgeleitet (Gaszentralheizung).
ℹ Energieausweis: Als eingetragenes Baudenkmal ist das Haus von der Energieausweispflicht ausgenommen (§ 79 GEG).
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage am Stadtberg in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt. Alles vor der Tür – und trotzdem ruhig gewohnt: Die Wohn- und Schlafebenen liegen in den oberen Geschossen.
Kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region: BSH Hausgeräte, das Krankenhaus St. Elisabeth, die Akademie für Lehrerfortbildung und das Landratsamt sind in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Dillingen bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg und Donauwörth; über die B16 und die A8 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell angebunden.
Die Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Eichwaldbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Wohnqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
