| Wohnfläche ca. | 251 m² |
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| Zimmer | 9 |
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| Grundstücksfläche | 169 m² |
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| Kaufpreis | 399.000 € |
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| Preis pro m² | 1.589,64 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1930 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 169 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 251 m², die sich auf vier separate Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 37 m², 54 m², 78 m² und 82 m² verteilt.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und bieten eine vielseitige Vermietungsstruktur. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 24.660 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,18 % entspricht.
Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2014 umfassend umgebaut und modernisiert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster, Leitungen, Türen sowie die Heizungsanlage erneuert.
Ein weiterer Vorteil dieser Kapitalanlage liegt im vorhandenen Mietsteigerungspotenzial. Bei einer rechnerischen Erhöhung der bestehenden Mieten um jeweils 20 % könnte die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 29.592 € gesteigert werden. Dies würde einer potenziellen Bruttomietrendite von ca. 7,42 % entsprechen.
Die Kombination aus vier separaten Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite setzen.
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