Renovierte Wohnung mit Garage und EBK Nähe Schwarzwaldstraße in der Oststadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In einer exklusiven Wohngegend der beliebten Oststadt von Offenburg liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die Wohnung, die nach Absprache zeitnah bezugsfrei ist, präsentiert sich in einem modernen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert.
Großformatige Fliesen in zeitlosem Beige sowie weiße Wände und Türen verleihen den Räumen mit überwiegend bodentiefen Fenstern ein helles und freundliches Ambiente.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (siehe Grundriss):
Von der Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Platz für einen Garderobenschrank und beispielsweise eine Kommode bietet.
Von hier werden das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, maßgefertigter Echtglasdusche und maßgefertigtem großen Spiegel, das Schlafzimmer mit Einbauschrank, das Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie die innen liegende Gästetoilette erreicht.
Drei Stufen führen in den weitläufigen Wohn-Ess-Bereich, der ein einladendes Wohngefühl vermittelt und dank großer Fensterflächen von Licht durchflutet ist.
Eine elektrische Außenjalousie und ein Rollladen sorgen auf Wunsch für Sonnenschutz.
Vom Wohn-Ess-Bereich haben Sie Zugang zur separaten Küche, die mit einer zeitlos eleganten, weißen Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten von beispielsweise Siemens und Neff ausgestattet ist.
Auch haben Sie vom Wohn-Ess-Bereich Zugang zum großen, teilüberdachten Balkon, auf dem Sitzmöbel und Blumenkübel gleichermaßen Platz haben. Eine Markise zaubert bei Bedarf Schatten.

Vom Balkon und von allen Räumen genießen Sie einen weiten Blick in die exklusive, grüne Wohngegend am Stadtrand.
Die privilegierte Lage ermöglicht es, schnell zu Fuß in die Natur oder die Innenstadt zu gelangen (ca. zehn Gehminuten). Auch eine Bus- und Bahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Als weitere praktische Highlights der Wohnung seien der große Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner im Waschraum genannt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage, der für 15.000 Euro mitverkauft wird.
Ebenso werden die Einbauküche sowie die Einbaumöbel für insgesamt 10.000 Euro mitveräußert.

Im Hausgeld von 400 Euro sind unter anderem eine Instandhaltungsrücklage, die Hausverwaltung, der Hausmeister und Gärtner, Heizung, Wasser, Abwasser etc. enthalten.

Für eine Besichtigung bitten wir um eine kurze Bestätigung, dass die Finanzierung gesichert ist.

Ausstattung laut Anbieter

-Moderne Einbauküche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
-Einbauschränke in Flur, Schlaf- und Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (können nach Absprache übernommen werden)
-Heizkörperverkleidungen in der gesamten Wohnung
-Maßgefertigte Echtglasdusche und maßgefertigter Spiegel im Bad
-Böden mit Fliesen und Vinyl
-Elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer, Fenster mit Rollladen, Markise auf dem Balkon
-TG-Stellplatz

Sonstiges

Im Hausgeld sind unter anderem eine Instandhaltungsrücklage, die Hausverwaltung, der Hausmeister und Gärtner, Heizung, Wasser, Abwasser etc. enthalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Oststadt von Offenburg in einer exklusiven, grünen Wohngegend am Stadtrand.
Die privilegierte Lage ermöglicht es, schnell zu Fuß in die Natur oder die Innenstadt zu gelangen (ca. zehn Gehminuten). Auch eine Bus- und Bahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für den täglichen Bedarf stehen "um die Ecke" ein Supermarkt, ein Lebensmittel-Discount, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Bäcker, ein Restaurant, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie eine Tankstelle zur Verfügung.