Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit Gewerbefläche

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1930 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mannheim-Sandhofen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude baulich verändert und erweitert. Im Jahr 1963 wurde der Umbau der straßenseitigen Fassade genehmigt. Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch die Aufstockung des Obergeschosses und des Dachgeschosses erweitert. Im Jahr 1981 wurde das separate Nebengebäude errichtet, das ursprünglich als Wäscherei beziehungsweise Mangelraum genutzt wurde.

Das Grundstück verfügt über eine Hofeinfahrt, in der zwei Fahrzeuge überdacht abgestellt werden können, sowie einen kleinen Gartenbereich. Der Haupteingang des Wohnhauses befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Gegenüber liegt die ehemalige Wäscherei, die zusätzliche Nutzfläche bietet.

Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man in den zentralen Eingangsflur, von dem aus beide Wohneinheiten separat erreichbar sind. Geradeaus befindet sich die Erdgeschosswohnung, während die gemeinschaftliche Holztreppe auf der linken Seite in das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss führt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Vom Wohnungsflur aus befindet sich auf der rechten Seite zunächst die Küche mit vorhandener Einbauküche. Im weiteren Verlauf liegt das Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, an das sich das durch eine Trennwand abgeteilte Schlafzimmer anschließt.

Über die gemeinschaftliche Holztreppe erreicht man die zweite Wohneinheit, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.

Im Obergeschoss stehen drei Wohnräume zur Verfügung, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Nordausrichtung.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage eine weitere Küche.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein Spitzboden mit einer Höhe von über zwei Metern, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet weitere Nutz- und Abstellflächen.

Der Außenbereich umfasst eine Hofeinfahrt mit überdachten Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, einen kleinen Gartenbereich sowie das separate Nebengebäude.

Das im Jahr 1981 errichtete Nebengebäude wurde ursprünglich als Wäscherei beziehungsweise Heissmangel genutzt und bietet zusätzliche Nutzfläche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt acht Zimmern, zwei separaten Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss und zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot suchen und bereit sind, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet interessantes Entwicklungspotenzial in Mannheim-Sandhofen.

Lage