Ihr eigener Wald auf dem Dach --- Biotop statt Beton

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442666/

160 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 130 m² genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss.
180 m² Dachgarten, ein naturnah bewachsener Naturgarten (Biotop) sowie außergewöhnliche Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Mainz-Bretzenheim.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Als Refugium im Grünen fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Natur ein und ist von außen kaum einsehbar.

Neben dem großzügigen Erdgeschoss mit Wintergarten umfasst das Haus eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer separaten Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Raumstrukturen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der unbeheizte Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum Garten.

Der 180 m² große Dachgarten mit seinem Substrataufbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein Rückzugsort für urbanes Gärtnern. Der Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren ist ebenso möglich wie Ansätze einer naturnahen Selbstversorgung. Gleichzeitig bietet die großzügige Dachfläche viel Raum zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Untergeschoss (EW) verfügt über viel Tageslicht, ein Bad, vier bis fünf Zimmer sowie einen separaten Eingang. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Pflegepersonal, als Büro oder Praxis.

Die solide Bausubstanz bietet vielfältige Möglichkeiten für weitere Gestaltungsideen. Das Objekt verbindet außergewöhnliche Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der gefragten Wohnlagen von Mainz.

Lage