Perfekt für Kapitalanleger – 5 % Rendite & provisionsfrei – 3 Zimmer, Balkon, Energieklasse C

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen ist eine solide und sofort rentable Kapitalanlage: 790 € Kaltmiete im Monat, 9.480 € im Jahr – das sind 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis. Stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Neuvermietung, ohne Verwaltungsaufwand und ohne Renovierungsbedarf.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 65,8 m²) ist seit Februar 2024 an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter vermietet; die Miete wurde zum 01.01.2025 einvernehmlich auf 790 € angepasst. Bei einem Mieterwechsel liegt die ortsübliche Neuvermietung deutlich über der aktuellen Miete – weiteres Potenzial für die Zukunft.

Bei Finanzierung durch eine Bank kann die Kreditrate aus der Miete bezahlt werden: Bei einer Finanzierung von 80 % des Kaufpreises (ca. 4 % Zins und 1 % Tilgung) liegt die monatliche Rate bei ca. 630 € – die Kaltmiete von 790 € deckt die Rate vollständig und lässt rund 160 € Puffer für das Hausgeld.

Das Hausgeld beträgt 237 € im Monat (Wirtschaftsplan 2027). Davon können ca. 85 € auf den Mieter umgelegt werden; von den verbleibenden 152 € entfallen ca. 68 € auf die Rücklagenzuführung und ca. 83 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Wirtschaftsplan 2027 ist keine Sonderumlage vorgesehen.

Das Gebäude wurde 2024 energetisch modernisiert: Fassaden- und Dachdämmung sowie neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der neue Bedarfsausweis vom 04.11.2026 weist einen Endenergiebedarf von 96,16 kWh/(m²a) und Effizienzklasse C aus – für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert, der die Finanzierung erleichtert und den Wert langfristig sichert.

Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (derzeit als Büro genutzt), Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wirtschaftsbalkon. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Gewölbekeller. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.

Eckdaten für Kapitalanleger:
– Kaufpreis 189.000 €
– Kaltmiete 790 €/Monat = 9.480 € p. a., Bruttorendite 5,0 %
– Hausgeld 237 €/Monat, davon ca. 85 € umlagefähig, ca. 68 € Rücklage, ca. 83 € nicht umlagefähig
– Miteigentumsanteil 227/1.000
– Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel
– Eine Garage im Hinterhaus kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden

Auf Wunsch sind weitere Einheiten im Haus erhältlich, auch das gesamte Haus mit 6 Einheiten.

Unterlagen (Wirtschaftsplan, Mietvertrag, Energieausweis, Grundriss) stelle ich Interessenten nach Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Allgemein
– Vermietet für 790 € kalt an zuverlässige Mieter, Mietvertrag seit 02/2024, Miete zuletzt zum 01.01.2025 angepasst
– 3 Zimmer, ca. 65,8 m², 2. OG
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Wirtschaftsbalkon
– Zwei Abstellräume im Gewölbekeller
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2024), Rollläden
– Optional Garage im Hinterhaus (12.500 €)

Technik & Haus
– Fassaden- und Dachdämmung (2024)
– Fenster 2024 ausgetauscht
– Neuer Bedarfsausweis 04.11.2026: 96,16 kWh/(m²a), Klasse C
– Beheizung elektrisch (Nachtspeicher), Warmwasser dezentral
– Professionelle Hausverwaltung, Wirtschaftsplan 2027 ohne Sonderumlage
– Gewölbekeller, Hof mit Zufahrt

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Zuffenhausen in einer ruhigen Wohnstraße – und trotzdem ist alles um die Ecke: Ein Edeka ist in rund 200 m erreichbar, zwei Rewe-Märkte in 300 bis 500 m, Aldi und Lidl in etwa 650 m. Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen an der Unterländer Straße und am Kelterplatz in wenigen Gehminuten, mehrere Kindergärten und Schulen im Umkreis von 500 m.

Der Bahnhof Zuffenhausen mit S-Bahn (S4, S5, S6) und Regionalzügen ist in rund 9 Gehminuten erreichbar – in die Stuttgarter Innenstadt sind es etwa 10 Minuten, nach Ludwigsburg ebenfalls. Mit dem Auto sind Sie über B10 und B27 in wenigen Minuten auf A81 und A8.

Zuffenhausen ist mit dem Porsche-Stammsitz und vielen Betrieben im Stuttgarter Norden ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort mit stabiler Mietnachfrage – gut für den langfristigen Werterhalt.