Aufwendig, liebevoll kernsanierte 4,5 Zimmer Jugendstil Eigentumswohnung mit Garten in HH-Ottensen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das Gebäude wurde 1891 errichtet. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Das Haus wurde als Putzbau mit Mansardendach errichtet. Die Fenster an der Vorderfront und Rückfront wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Objekt ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Übrigen wird das Treppenhaus 2026 tapeziert, gestrichen und komplett renoviert. Sämtliche Steigleitungen (Gas, Wasser) wurden erneuert. Die Abflussleitungen und Sielleitungen auf dem Grundstück wurden 2026 komplett saniert. Es besteht kein Reparaturstau.
Die im Hochparterre gelegene 4,5 -Zimmer Wohnung wurde über 10 Monate in 2026 aufwendig kernsaniert- einschließlich Versorgungsleitungen und moderner Elektroinstallationen. Die Bäder (1 Vollbad und 1 Duschbad) sind mit einer freistehenden Badewanne, bzw. einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Waschtisch, Waschbecken und WCs, Spiegel, Fliesen sowie Handtuch-Heizkörper wurden individuell zum Bad passend ausgewählt und ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Die mit dem Esszimmer verbundene offene Wohnküche ist mit einer neuen modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und versenkbarer Dunstabzugshaube ausgestattet. In allen Räumen, abgesehen von dem gefliesten Duschbad, ist wunderschöner alter Dielenfußboden, welcher grundlegend aufgearbeitet worden ist, verlegt. Der Stuck wurde aufwendig herausgearbeitet und in Stand gesetzt. Die Zimmertüren und Zargen wurden in Originalhöhe mit 2,30 m sonderangefertigt. Ein Kaminofen rundet das Bild ab.
Die Fenster sowie die Flügeltüren mit kippbaren Oberlichtern wurden durch neue Wärme- und Schallschutzfens-ter und -türen ersetzt. Heizkörper wurden als platzsparende vertikale Design-Heizkörper installiert. Ein modernes Lichtkonzept ist vorhanden. Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt über zwei Austritte zum Garten, welcher eine Größe von ca. 150 m² hat und nach Süden ausgerichtet ist. Ein 30 m² großes Gartengeschoß im Sondereigentum, ebenfalls mit neuen Fenstern versehen, lässt sich individuell nutzen.

Ausstattung laut Anbieter

Top-sanierte Eigentumswohnung in Hochpaterre, Erstbezug nach Kernsanierung einschließlich Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen und Elektrik, Design-Einbauküche, maßangefertigte Zimmertüren, Gasheizung, Dreifach-und Wärmeschutzverglasung, Dielenfußboden, 150 m² Garten zur Alleinnutzung mit eigenem Fahrradständer, Gartengeschoss im Sondereigentum

Sonstiges

Direkt vom Eigentümer - courtagefrei

Lage

Lagebeschreibung

Ottensen - einer der beliebtesten und vielfältigsten Stadtteile Hamburgs.
Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe zur Elbe gelegen (ca. 5 Gehminuten). Der Altonaer Balkon, der Donnerspark und der Elbstrand laden zum Spaziergang und zur Erholung ein.
Im multikulturellen Szenestadtteil kann man ein breites Kulturangebot unter anderem in den Zeisehallen, der Fabrik und dem Altonaer Museum erleben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der beliebten Ottensener Hauptstraße. Am Spritzenplatz gibt es dienstags und freitags einen Wochenmarkt, am Samstag auch mit ökologischen Produkten. In fußläufiger Nähe befindet sich das Mercado Einkaufszentrum, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium, wodurch Ottensen obendrein auch ein ideales Wohnquartier für Familien darstellt.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: das pulsierende, kreative Leben Ottensens und gleichzeitig ruhige Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität.
Die Arnoldstraße ist eine Einbahnstraße und der Altonaer Bahnhof ist weniger als 10 Gehminuten entfernt. Von hier ist man in kürzester Zeit mit der S-Bahn oder dem Bus in der Hamburger Innenstadt. Auch die BAB Anschlussstelle "Othmar-schen" zur A7 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.