Wohnzimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
Balkon
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Diele
Bad mit Badewanne
Außenansicht
Grundriss, 4 Zimmer, 98,72 m²
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 98 m² |
| Baujahr | 1966 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.12.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1080 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Gesamtmiete | 1280 € |
| Kaution | 3240€ |
| Preis pro m² | 13,06 €/m² |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rees. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet 98,72 m² Wohnfläche und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Mittelpunkt der Wohnung ist das gut 21 m² große Wohnzimmer mit breitem Fenster, viel Tageslicht und genug Stellfläche für Sofa, Esstisch und Regale. Das Schlafzimmer hat knapp 16 m². Dazu kommen 2 weitere Zimmer mit 17 m² und knapp 11 m², die sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Die Küche ist mit über 12 m² angenehm geräumig, ein kleiner Esstisch passt problemlos hinein. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Abendessen draußen im Sommer.
Alle Räume liegen an einer großzügigen Diele, es gibt also kein Durchgangszimmer und jeder hat seinen Rückzugsort. Das Bad hat eine Badewanne mit Brause. Ein separates Gäste-WC sorgt dafür, dass es morgens nicht eng wird. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Aufteilung laut Grundriss:
Wohnzimmer 21,36 m²
Schlafzimmer 15,94 m²
Kinderzimmer 1: 17,32 m²
Kinderzimmer 2: 10,70 m²
Küche 12,36 m²
Balkon 3,62 m²
Diele 12,47 m²
Bad 3,76 m²
separates WC
Abstellraum
Kellerraum
Miete:
Kaltmiete 980 €
Nebenkostenvorauszahlung 100 €
Heizkosten ca. 100 € im Monat, diese zahlt der Mieter direkt an den Versorger
Kaution: 3 Kaltmieten (2.940 €)
Helle Räume mit großen Fenstern
Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Diele
pflegeleichter Vinylboden in Küche und Bad
Bad mit Badewanne und Brause, Wände gefliest
separates Gäste-WC
Balkon direkt an der Küche
Abstellraum in der Wohnung
eigener Kellerraum
Gas-Etagenheizung, Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 142,9 kWh/(m²·a), Klasse E, Baujahr 1966
Sie mieten direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.
Erzählen Sie mir in Ihrer Anfrage gern kurz, wer einziehen möchte, ab wann und was Sie beruflich machen. Vor Vertragsabschluss benötige ich eine Selbstauskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise und eine aktuelle Schufa-Auskunft.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden digital nachbearbeitet (Bildqualität und Deckenleuchten). Die abgebildeten Leuchten gehören nicht zur Wohnung.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Rees liegt direkt am Rhein und ist eine der ältesten Städte am Niederrhein. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, auf der Straße ist wenig Durchgangsverkehr.
Für den Alltag ist in Rees alles da: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die kleine Altstadt mit Cafés und Geschäften und die Rheinpromenade eignen sich gut für einen Spaziergang am Wochenende. Rund um Rees gibt es viel Grün, Deiche und gut ausgebaute Radwege entlang des Rheins.
Anbindung: Über die A3 (Anschlussstelle Rees) erreichen Sie Emmerich, Wesel, Oberhausen und die Niederlande in kurzer Zeit. Vom Bahnhof Empel-Rees fahren Regionalzüge Richtung Emmerich und Oberhausen.
