Klassischer Charme trifft großzügigen Wohnkomfort

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1998 verbindet großzügiges Wohnen mit klassischem Charme. Auf 116,80 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch ihre angenehmen Proportionen und die freundliche Belichtung überzeugen. Charakteristische Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und unterstreichen das elegante Ambiente.
Bereits das geräumige Entrée bietet einen einladenden Empfang und ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden und persönliche Lieblingsstücke. Helle Wandflächen und weiße Türen ergänzen den harmonischen Gesamteindruck.

Das Herzstück der Wohnung bilden das weitläufige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Ein breiter Durchgang verbindet beide Räume und schafft zugleich eine klare Gliederung zwischen Wohnen und Essen. Fenster an mehreren Seiten sorgen für einen schönen Tageslichteinfall. Der Sitzbereich am Fenster lädt zum Lesen und Entspannen ein, während das Esszimmer ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die unmittelbar angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort mit Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ein großes Fenster und die verglaste Balkontür schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der direkt zugängliche Balkon ergänzt den Wohnkomfort um einen persönlichen Platz im Freien.
Das gepflegte Badezimmer mit Whirlpoolwanne lädt zu entspannten Auszeiten ein. Das WC ist separat untergebracht und ergänzt die praktische Raumaufteilung. Eine Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss. Der im Gebäude vorhandene Aufzug kann nach entsprechender Absprache mitgenutzt werden. Das luxuriös ausgestattete Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als Apotheke genutzt wird.

Hinweis zur Nutzung:
Die Eigentumswohnung steht derzeit nicht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Die Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf zunächst selbst als Mieterin bewohnen. Es ist daher ein befristetes Mietverhältnis von bis zu maximal zwei Jahren vorgesehen. Dies ist eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietungsperspektive schätzen - und für die spätere Eigennutzung eine ansprechende Grundlage für individuelle Wohnideen suchen.

Lage