Moderne & leerstehende Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fußbodenheizung in Dechsendorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072663

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und modernen Wohnanlage in Dechsendorf. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in nur etwa einer Gehminuten erreichbar, während die A3 lediglich rund 2 km entfernt liegt. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener und durchdachter Grundriss mit einem hellen, modernen Wohnambiente. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und werden gleichzeitig clever genutzt: Zusätzlicher Stauraum in der Dachschräge sowie eine praktische Abstellkammer schaffen wertvolle Aufbewahrungsmöglichkeiten und sorgen für Ordnung im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit großem Fenster ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Erdwärme (Geothermie) und bietet damit ein modernes, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heizsystem. Die vollständige Dämmung und dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen ein angenehmes Raumklima – gerade im Dachgeschoss ein wichtiger Vorteil. Im Sommer wird das Eindringen von Wärme reduziert, während im Winter die Heizwärme besser im Gebäude gehalten wird.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch ein eigenes Kellerabteil. In Kombination mit der praktischen Abstellkammer und den clever genutzten Stauflächen in der Dachschräge steht überraschend viel Stauraum zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz ist für 10.000 € zusätzlich zu erwerben und ermöglicht komfortables Parken direkt an der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €.

Lage