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Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Individualität schätzen.
Inmitten einer idyllischen Landschaft aus Feldern und Wäldern liegt dieses charmante Landhaus aus der Zeit um 1920 – in echter Alleinlage, ohne direkte Nachbarn und mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.
Das Anwesen verbindet den ursprünglichen Charakter eines historischen Landhauses mit einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre angenehme, überschaubare Größe: Anders als viele traditionelle Resthöfe bietet sie reichlich Raum für individuelle Wohnideen, Hobby und Freizeit, ohne durch überdimensionierte Wohn- und Wirtschaftsgebäude oder weitläufige landwirtschaftliche Flächen zu überfordern.
Ob als Rückzugsort vom hektischen Alltag, für naturverbundene Menschen, Individualisten oder Liebhaber des ursprünglichen Landlebens – hier findet sich ein selten gewordenes Stück Freiheit.
Das Landhaus – gemütlich, charaktervoll und voller Möglichkeiten
Das massiv errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer sowie Küche, Bäder und Flure.
Ein besonderes Merkmal sind die teilweise freigelegten historischen Ziegelwände. Sie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und bieten reizvolle Möglichkeiten für eine individuelle Innengestaltung.
Auch das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsperspektiven. Die großzügigen Flächen mit ihrer sichtbaren Holzkonstruktion und den charakteristischen Balken sind bereits teilweise gedämmt und für den weiteren Ausbau vorbereitet.
Seit 2019 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Büro, Schlafzimmer und Badezimmer sind bereits saniert. Die weiteren Wohnbereiche, die Küche und die Flure wurden größtenteils entkernt und für den weiteren Innenausbau vorbereitet.
Da die Sanierung noch nicht vollständig abgeschlossen ist, wird das Landhaus als sanierungsbedürftige Immobilie angeboten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den begonnenen Ausbau nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden und dem Haus ihre persönliche Handschrift verleihen möchten.
Scheune, Innenhof und Nebengebäude
Die angebaute ehemalige Scheune ergänzt das Wohnhaus um vielseitig nutzbare Nebenflächen. Mit ihrer überschaubaren Größe bietet sie ausreichend Platz für eine Werkstatt, Hobbyprojekte oder Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Wohnhaus und Scheune verfügen über separate Zugänge und sind über die Außenwege miteinander verbunden.
Besonders reizvoll ist der gemütliche Innenhof mit seiner mächtigen alten Eiche. An warmen Sommertagen spendet sie wohltuenden Schatten und schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Ein geschützter Platz zum Verweilen, Entspannen und Genießen.
Ein Garten zum Wohlfühlen
Das 3.013 m² große Grundstück vereint gepflegte Gartenbereiche, offene Grünflächen und einen beeindruckenden, gewachsenen Baumbestand.
Liebevoll angelegte Wege, großzügige Pflasterflächen, gepflegte Hecken, dekorative Gehölze und kleine Gartenteiche schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche mit ganz eigenem Charakter.
Dabei bietet das Grundstück viel Platz, ohne die Dimensionen einer weitläufigen Hofstelle anzunehmen. Neben den bereits gestalteten Bereichen bleibt reichlich Freiraum für eigene Gartenideen, Freizeitaktivitäten und ein naturnahes Leben mit Tieren.
Das Zusammenspiel aus altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen, Terrassen und freien Ausblicken macht den Garten zu einer besonderen Wohlfühloase, in der sich zu jeder Jahreszeit neue Lieblingsplätze entdecken lassen.
Ausstattung laut Anbieter
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Viessmann Öl-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung - Gäste-Bad/WC und Hauswirtschaftsbereich - Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vorbereiteter Kaminofenanschluss - Weitgehend erneuerte beziehungsweise vorbereitete Elektroinstallationen - Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen sowie in der Scheune - Überwachungssystem mit Kameratechnik - Smarte Außenbeleuchtung und Gartenbewässerung - LED-Beleuchtung in verschiedenen Funktionsräumen - DSL-Anschluss und vorbereitete Glasfaserinfrastruktur - Drei Terrassen, Carport und zwei Gartenhäuser - Kleinkläranlage
Seit 2019 wurde auch in die technische Infrastruktur investiert. Elektroleitungen wurden fast vollständig erneuert beziehungsweise neu verlegt oder vorbereitet. Mehrere Räume sowie die Scheune verfügen zudem über eine Netzwerkverkabelung.
Im Kaufpreis enthalten sind außerdem hochwertige, noch nicht verbaute Materialien:
- Ca. 100 m² Premium-Edelharzboden in Landhausdielen-Optik (Neuware) - Hochwertiger Kaminofen im Landhausstil (Neuware) - Zusätzliches Elektroinstallationsmaterial (Neuware)
Die Materialien befinden sich derzeit noch auf Paletten beziehungsweise in unverbautem Zustand und stehen für die weitere Fertigstellung und Gestaltung zur Verfügung.
Sonstiges
Kaufpreis: 199.000 €
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer positiven schriftlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank vereinbart.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand. Weitere Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. Einzelheiten hierzu werden im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erläutert.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben stammen aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Eine baurechtliche Genehmigungsfähigkeit zusätzlicher Wohnflächen wird nicht zugesichert.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Informationen und Unterlagen. Irrtümer vorbehalten.
Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern einen besonderen Ort mit Charakter, Ruhe und Raum für eigene Ideen?
Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Landhaus persönlich vorzustellen.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ländlichen Raum von 31600 Uchte in Niedersachsen, eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Feldern und Wäldern.
Hier bedeutet Alleinlage tatsächlich Alleinlage: keine direkten Nachbarn, keine unmittelbar angrenzenden Wohnhäuser. Die nächsten Höfe befinden sich erst in ungefähr einem halben Kilometer Entfernung (Luftlinie).
Die Straße ist sehr ruhig und wenig befahren. Statt dichter Bebauung und unmittelbarer Nachbarschaft prägen Natur, alte Bäume und weite Ausblicke das Umfeld.
Diese besondere Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und persönlicher Freiheit – ideal für Menschen, die bewusst abseits dichter Wohngebiete leben und die Natur direkt vor der eigenen Haustür genießen möchten.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die idyllische Alleinlage verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur. Der nahegelegene Ort Uchte ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alles Wichtige für den täglichen Bedarf.
Neben Supermärkten, Discountern, Bäckereien und einer Drogerie finden sich dort auch Arztpraxen, eine Apotheke, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.
Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls in Uchte.
Eine Bushaltestelle im näheren Umfeld ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Radfahrer bieten die ländliche Umgebung und die neu angelegten Radwege in Richtung Uchte, unter anderem entlang der B61, attraktive Möglichkeiten für Alltagswege und ausgedehnte Fahrradtouren.
So verbindet das Anwesen die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Landlebens mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Versorgungsangebote.
Die genaue Lage wird nach persönlicher Kontaktaufnahme mitgeteilt.
