Seltene Lage am Poloplatz: Reihenmittelhaus in Frohnau mit Südterrasse, Garten und Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Juwel in seltener Lage: Reihenmittelhaus in der Gartenstadt Frohnau, bereit für Ihre Handschrift

Ruhig im Grünen und nur wenige Schritte vom Poloplatz entfernt liegt dieses Reihenmittelhaus in der Gartenstadt Frohnau, und das innerhalb der Berliner Stadtgrenze. Eine Lage, wie man sie in Berlin nur selten findet. Vier Zimmer auf zwei Etagen, ein voller Keller, ein eigener Garten mit Südterrasse und eine eigene Garage bieten einer Familie viel Raum.

Das Haus ist vollständig beräumt und renovierungsbedürftig. Der Innenausbau ist noch zu machen. Genau darin liegt die Chance: Küche, Bäder, Böden und Wände gestalten Sie von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen, statt die Entscheidungen eines Voreigentümers zu übernehmen.

-- Bauweise & Wohnfläche --
Das 1971 in massiver Bauweise errichtete GAGFAH-Typenhaus hat zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120,89 m² nach eigenem Aufmaß und Berechnung nach Wohnflächenverordnung, die Südterrasse mit ca. 24,53 m² Grundfläche ist darin zur Hälfte berücksichtigt. Hinzu kommen ca. 52,07 m² Nutzfläche im Keller.

-- Erdgeschoss (ca. 52,99 m²): Wohnen mit Blick ins Grüne --
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 31,31 m² ist der größte Raum des Hauses. Echtholzparkett und eine große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Südterrasse verbinden ihn direkt mit dem eigenen Garten. Die separate Küche mit Fenster ist leer und kann neu geplant werden. Über den Flur mit offener Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, Eingangsbereich und Gäste-WC ergänzen die Ebene.

-- Obergeschoss (ca. 55,64 m²): Drei Zimmer für die Familie --
Drei Zimmer mit ca. 17,74 m², ca. 15,17 m² und ca. 10,32 m² eignen sich als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur öffnet sich als Galerie zur Treppe. Das Tageslichtbad ist derzeit mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und zu erneuern.

-- Kellergeschoss (ca. 52,07 m² Nutzfläche) --
Im Keller liegen ein Hobby- und Partyraum mit Bartresen und elektrischem Kamin, ein zweiter Hobby- und Arbeitsraum, eine Sauna und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

-- Was bereits gemacht ist und was noch zu tun ist --
Die Gastherme wurde 2024 erneuert, die Abwasserleitungen und die Terrassenüberdachung etwa zwischen 2000 und 2010. Zu erneuern sind Küche, Bäder und Böden, die Wände sind zu überarbeiten, die Elektrik ist teilweise auf den heutigen Stand zu bringen. Die Fassade ist überwiegend ungedämmt. Laut Energiebedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 123,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Hier kaufen Sie kein fertiges Haus von der Stange, sondern eine seltene Adresse, die Sie zu Ihrem eigenen Zuhause machen.

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