Provisionsfrei: Neuwertige 3- bis 4-Zimmer-ETW (Bj. 2017) – Flexibler Grundriss & TG-Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wir bieten unsere gepflegte Wohnung im Quartier »LU – WESTEND LEBEN« zum provisionsfreien Privatverkauf an. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Gebäudes (EG + 4 Etagen) in besonders ruhiger Lage im zweiten Hinterhaus. Da wir die Wohnung seit der Fertigstellung im Jahr 2017 ausschließlich selbst bewohnt haben (Zwei-Personen-Haushalt), präsentiert sie sich in einem makellosen, sehr guten Zustand.

Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und die in drei Richtungen ausgerichteten, dreifach verglasten bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die ökologische Bauweise (KfW 70 Standard) sorgt in Kombination mit der energieeffizienten Fernwärme für ein nachhaltiges Wohnklima und verlässliche Nebenkosten. Ob in der aktuellen, großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung oder als familiengerechtes 4-Zimmer-Konzept – der Grundriss bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum.

- Raumaufteilung & die 4-Zimmer-Option (UPDATE)
Aktuell ist die Wohnung als weitläufiges 3-Zimmer-Konzept mit einem großen Wohnbereich sowie einer separaten Küche mit Essbereich geschnitten. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Bauträger jedoch als 4-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche konzipiert – ein Grundriss, der in den baugleichen Wohnungen direkt über und unter uns auch exakt so umgesetzt wurde.
Für Familien oder Interessenten, die eine offene Wohnküche bevorzugen, haben wir die Verlegung der Küche in den offenen Wohnbereich durch Fachfirmen prüfen lassen. Die Umsetzung ist problemlos möglich.(s. alternative Grundriss) Verbindliche Kostenvoranschläge von lokalen Fachbetrieben (Sanitär und Elektro) für die Freilegung und Inbetriebnahme dieser Anschlüsse liegen vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Sämtliche benötigten Anschlüsse (Kaltwasser, Warmwasser, DN90-Abwasser sowie ein 5-adriger 400V-Starkstromanschluss und mindestens 4 separat mit 16A abgesicherte Kabelführungen für andere E-Geräte) liegen bereits baulich vorbereitet vor.
Durch diese Maßnahme steht Ihnen das bisherige Küchenzimmer als vollwertiges drittes Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Zur besseren räumlichen Vorstellung finden Sie in der Bildergalerie einen neu bemaßten alternativen Grundriss sowie eine detaillierte 3D-Visualisierung, die die mögliche Umsetzung der vorhandenen U-Küche im offenen Wohnbereich veranschaulicht.

Lage