MITTEN IN HERSBRUCK - Gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 47m²

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Berufspendlern abgestimmt ist.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und profitiert von einem schönen Tageslichteinfall, der die gesamte Wohnung freundlich und einladend wirken lässt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine moderne und wohnliche Optik vermittelt. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum und Dachbodenabteil.

Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 182,53 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 30,85 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 38,47 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 251,85 €/Monat (gerundet 255 €/Monat)

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 10.182,37€ (Stand 31.12.2024).

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage