Beschreibung des Hauses
Erstbezug in ein frisch renoviertes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage: Dieses Reihenmittelhaus bietet auf 135 m² Wohnfläche und insgesamt 221 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Familien und Paare, die Wert auf ein schönes Zuhause mit viel Platz für Visionen, Ruhe und ein grünes Umfeld legen, werden hier fündig. Seien Sie die Ersten, die nach einer hochwertigen Renovierung in dieses durchdachte Raumwunder-Konzept eines Reihenmittelhauses einziehen.
Ein Raumwunder-Konzept: 5,5 Zimmer + 2 Keller-Räume + ausgiebig Speicherplatz
Neue Fliesen im EG sowie alle Wohnräume und das Treppenhaus/-geländer mit neuem Anstrich, neuer Parkett im Esszimmer, frische Parkettversiegelung im Wohn- und Arbeitszimmer, neuer Laminat in den Schlafräumen, die vollausgestattete Küche wurde mit neuen Arbeitsplatten, Rückwand und neuer Tectonite-Spüle ausgestattet: Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Esszimmer, eine vollausgestattete Küche, ein großzügiger Flur und ein Gäste-WC.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum abgegrenzten, sonnigen West-Garten bildet das Herzstück des Hauses. Genießen Sie hier ruhige Abende auf der Terrasse.
Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, welche wahlweise als Arbeitszimmer für Home-Office genutzt werden können, sowie das große Familien-Bad mit Badewanne und separater, verglaster Dusche, WC sowie zwei Waschbecken zur Verfügung. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten.
Das 2. Obergeschoss bietet ein großzügiges, helles Zimmer mit eigenem Bad; dies könnte als Eltern-Schlafzimmer oder für ein erwachsenes Kind als abgetrennter Wirkungsbereich dienen.
Ein großer Speicherraum befindet sich im 3. Obergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf- (niedrige Raumhöhe), Hobby-, Sport-, Lagerraum genutzt werden können.
Ausstattung laut Anbieter
•135 m² Wohnfläche
•221 m² Nutzfläche
•5 Wohnräume + integriertes Esszimmer
2 zusätzliche Kellerräume
großzügiger Speicherplatz
•abgetrennter Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnzimmer
•2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
•Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
•Einzelgarage inklusive
Der Energieverbrauch (Gas, Wasser, Strom) wird nach Bedarf abgerechnet. Die genannten Kosten in Höhe von ca. 250€/monatlich dürfte dem durchschnittlichen Verbrauch entsprechen.
Sonstiges
Die Renovierung ist in der Endphase, das Haus ist kurzfristig bezugsfertig, der Einzug ist ab 15.11.2026 möglich.
Eine Einzelgarage ist im Mietangebot für 80€ enthalten (entfällt, wenn diese nicht benötigt wird).
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und sind zu jeder Tageszeit gut verfügbar.
Der naturbelassene Garten ist eine Oase der Erholung.
Vor dem Hauseingang ist ein zum Teil überdachter Abstellplatz für Fahrräder, ein Lastenfahrrad oder einen Fahrrad-Anhänger.
Feiern Sie Weihnachten bereits in diesem Haus - hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Abende, aber auch Raum für sich selbst.
Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck dieses Raumwunder-Konzeptes mit viel Platz für individuelle Aufteilung. Für eine Besichtigung schreiben Sie mir einfach eine kurze Nachricht.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr direkt am Perlacher Forst; ideal für Familien und Paare, erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren, Reitausflüge und Freizeitaktivitäten. Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen Gemeinschaft geprägt, jeder Garten hat eine besondere Handschrift; im Sommer findet ein gemeinsames Straßenfest statt.
Ein Wald- sowie ein weiterer Kindergarten, die Grund- und die Realschule befinden sich in direkter Nähe, ein Gymnasium ist öffentlich oder per Fahrrad erreichbar. Auch Supermärkte, Restaurants, die VHS sowie der SV-DJK Taufkirchen als großer Sportverein mit über 20 Sportarten sind schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle 241 liegt nur 4 Gehminuten entfernt, die S3 erreichen Sie in 6 Minuten. Am Marienplatz ist man innerhalb von 21 Minuten.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A995/A8 von Vorteil. Im August 2026 wurden die Fahrspuren mit lärmminderndem Asphalt („Flüsterteer“) ausgestattet und die Geschwindigkeit auf 80 km/h rund um die Uhr reduziert. Eine Schallschutzmauer bietet eine weitere Verkehrslärm-Minderung.
