| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 214 m² |
| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 439 m² |
|---|
| Kaufpreis | 325.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.515,86 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen*Vier Wohneinheiten - viele Möglichkeiten unter einem Dach*
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten ein vielseitiges Raumangebot und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie blickt auf eine über Jahrzehnte gewachsene Baugeschichte zurück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1932 errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1973 erfolgte die Aufstockung, bevor 1978 das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut wurde.
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der Wohnbereich kann mit einer Küchenzeile ausgestattet werden und ergänzt wird die Einheit durch einen geräumigen Eingangsbereich.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, einen geräumigen Flur, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein jeweils eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Neben Küche und Tageslichtbad überzeugt hier insbesondere die großzügige Diele, die ausreichend Platz bietet, um beispielsweise einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Auch die Außenflächen bieten zusätzlichen Raum zum Aufenthalt im Bereich des Haupteingangs durch eine entsprechende Grünfläche und einen überdachten Terrassenbereich.
Durch die Kombination aus einer bereits vermieteten und drei derzeit freien Wohneinheiten ergeben sich besonders flexible Möglichkeiten: Selbst einziehen und einen Teil des Hauses vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen oder sämtliche Einheiten als Kapitalanlage nutzen – dieses Haus bietet den passenden Rahmen für ganz unterschiedliche Wohn- und Investmentkonzepte.
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