3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und großem Balkon; Erstbezug

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Im ruhigen Gartenhaus, Baujahr 2026, der Schulstraße 34 befindet sich diese barrierefreie Etagenwohnung mit 84 m² Wohnfläche, großzügiger Wohnküche und Balkon über die komplette Wohnungsbreite. Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und Garten zur Mitbenutzung.

Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre Offenheit und das resultierende Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während warme Eichendielen und helle Materialien eine ruhige und wohnliche Atmosphäre schaffen. Herzstück der Wohnung ist der 44qm-große Wohn-/Essbereich. Vorbereitungen für Küche und Kücheninsel sind vorhanden. Klare Linien, hochwertige Materialien und die offene Gestaltung fügen sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein. Holzfenster sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche schaffen Komfort.

Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die nachhaltige kostengünstige Energieversorgung über Geothermie, Solarenergie und Fernwärme. Geothermie nutzt die konstanten Temperaturen im Erdreich, um das Gebäude im Sommer nachhaltig zu kühlen und im Winter effizient zu beheizen. Besonders in den Sommermonaten zeigt sich die Qualität dieses Energiekonzepts durch die zusätzliche passive Kühlung im Boden. Außenliegende Raffstores halten einen Großteil der Wärme draußen.

Ausstattung laut Anbieter

- Wohnküche mit Vorbereitung für Kücheninstallation (44qm)
- 2 abgeschlossene Zimmer (14qm + 11qm)
- Bad mit bodengleicher Dusche (6qm)
- Ca. 10m breiter Balkon über gesamte Wohnungsbreite (16qm)
- Bodentiefe Fenster (Holzrahmen, 3-fach-Verglasung)
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Geothermie und Solarenergie
- Raffstores als Sonnen- und Hitzeschutz
- Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Die Wohnung gehört zu einem von einer Baugruppe gebauten Objekt. Die Baugruppe hat das Grundstück gemeinsam gekauft, das Gebäude geplant, entwickelt und gebaut.
Ein Großteil der Baugruppenmitglieder bewohnt das Haus und kümmert sich gemeinschaftlich um den Garten und andere geteilte Infrastruktur.
Für den Erwerb der Wohnung wäre der Beitritt zur Baugruppe wünschenswert. Die Teilung nach WEG befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Schulstraße liegt im Herzen von Berlin-Wedding. Der Stadtteil entwickelt sich seit Jahren weiter und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer zunehmend vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Mit dem Volkspark Rehberge, dem Schillerpark und dem nahegelegenen Plötzensee liegen einige der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte des Berliner Nordwestens in komfortabler Reichweite. Das Open-Air-Kino Rehberge, die Uferhallen, das Silent Green Kulturquartier sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen prägen das Freizeitangebot des Kiezes.

Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Yoga- und Pilates-Studios, Fitnessangebote, Schwimmbäder und Outdoor-Sportflächen befinden sich in der Nähe. Mit dem Magic Mountain ist zudem eines der bekanntesten Kletterzentren Berlins gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit anderer Stadtteile: Die U9, deren Zugang sich nahezu vor der Tür befindet, bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt zum Zoologischen Garten und in die City West. Ebenso schnell erreichen Sie über die U8 den Rosenthaler Platz oder den Alexanderplatz. Die nahegelegene U6 verbindet Wedding in ca. zehn Minuten mit der Friedrichstraße. Auch der Bahnhof Gesundbrunnen, der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an den innerstädtischen Ring und die Stadtautobahn A100.