| Typ | Praxis |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 4 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Nutzfläche | 209 m² |
| Kaufpreis | 735.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenOBJEKTBESCHREIBUNG
Solide Rendite, positiver Cashflow vom ersten Tag an und ein Standort, der seinen Wert hält: Diese vermietete Praxisetage im City-Ärztehaus mitten in Bad Homburg bietet Kapitalanlegern genau diese Kombination.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 5,55 % Rendite (Faktor 18,0) – Nettokaltmiete 40.800 € pro Jahr
• Cashflow-positiv ab Tag 1: Bei 30 % Eigenkapital, 4,0 % Zins und 2 % Tilgung bleibt ein monatlicher Mietüberschuss von rd. 628 € – zusätzlich bauen Sie über die Tilgung rd. 858 € Vermögen pro Monat auf
• Mieter seit über 30 Jahren: gastroenterologische Facharztpraxis, ungekündigt
• Indexmiete: seit 2012 im Schnitt rd. 2,5 % Mietplus pro Jahr – inflationsgeschützt
• Heizungsanlage 2025 komplett erneuert
• 4 Stellplätze im Wert von rd. 60.000 € inklusive
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Das Objekt
Angeboten wird die komplette Praxisetage im 1. OG des etablierten City-Ärztehauses Haingasse 20–22. Im Haus befinden sich eine Apotheke im Erdgeschoss und zahlreiche Fach- und Zahnarztpraxen; ein Personenaufzug erschließt alle Etagen.
Die Etage (ca. 209 m²) besteht aus zwei Teileigentumseinheiten, die 2006 zu einer großzügigen Facharztpraxis zusammengelegt wurden: Empfang, Wartezimmer, 6 Behandlungs- und Funktionsräume (Endoskopie, Proktologie, Sonographie, Arztzimmer), Hygiene-/Aufbereitungsraum, Personalraum, Umkleide, 5 WCs sowie ein eigener Lager- und Heizungsraum. Dazu gehören 4 Kfz-Stellplätze (Sondernutzungsrechte), davon einer in der unteren Parkebene.
Das Mietverhältnis
- Mieter: Gemeinschaftspraxis für Gastroenterologie und Koloproktologie, seit über 30 Jahren an diesem Standort
- Nettokaltmiete 3.400 € pro Monat (seit 01.01.2026, inkl. Stellplätze), zzgl. 640 € Nebenkostenvorauszahlung
- Ungekündigt, Mietvertrag zuletzt verlängert bis 31.12.2031
- Wertsicherungsklausel (Verbraucherpreisindex), jährliche Anpassung zum 01.01., zuletzt zum 01.01.2026
- Schönheitsreparaturen sowie Wartung von Heizung und Klimaanlage trägt der Mieter
Was der Kaufpreis abbildet
- 4 Stellplätze: Tiefgaragenplätze werden in der Bad Homburger Innenstadt zu 25.000–28.000 € angeboten. Angesetzt sind nur 15.000 € je Platz, zusammen 60.000 €.
- Verbleibend 675.000 € für die Praxisfläche = rd. 3.230 €/m² – unter den Angebotspreisen kleinerer Praxis- und Büroeinheiten in Bad Homburg (rd. 3.400–4.000 €/m²).
- Investitionen erledigt: Heizungsanlage inkl. Abgasrohren 2025 für einen fünfstelligen Betrag komplett erneuert, Klima-/Lüftungsanlage (Mitsubishi) 2025 instand gesetzt.
- Moderate Miete von rd. 15 €/m² (Praxisanteil) – Angebotsmieten in der Innenstadt liegen bis 17,50 €/m².
- Provisionsfrei: rd. 43.700 € Ersparnis gegenüber einer Käuferprovision von 5,95 % inkl. USt.
- Flexibel beim späteren Exit: zwei separate Teileigentumseinheiten mit eigenen Grundbuchblättern.
AUSSTATTUNG
- Personenaufzug, Treppenhaus, Apotheke im Erdgeschoss
- Heizungsanlage 2025 komplett erneuert: Gas-Brennwerttherme inkl. Abgasrohren, Abgasklappe und Schlammabscheider, Gasleitung geprüft
- Klima-/Lüftungsanlage, 2025 durch Fachbetrieb instand gesetzt (Lüftermotoren erneuert)
- Funktionaler Praxisgrundriss mit separatem Hygiene-/Aufbereitungsraum
- Eigener Lager- und Heizungsraum
- 4 Stellplätze: 3 in der oberen Parkanlage, 1 in der unteren Parkebene
- Zusätzliches Nutzungsrecht an ca. 9 m² Gemeinschaftsfläche (Eigentümerbeschluss).
Verkauf direkt durch den Eigentümer – keine Käuferprovision. Asset Deal; Share Deal nach Abstimmung möglich.
Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das ausführliche Exposé mit Mietvertragsdaten, Renditeberechnung und Finanzierungsbeispiel.
Diskretion erbeten: In der Praxis läuft der Patientenbetrieb. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich über den Eigentümer; sie finden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Bitte suchen Sie die Praxis nicht unangemeldet auf.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Werthaltigkeit am Top-Standort: Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den ersten Adressen im Rhein-Main-Gebiet – Kurstadt, Kreisstadt des Hochtaunuskreises und Konzernsitz des Gesundheitskonzerns Fresenius. Der Hochtaunuskreis erreicht einen Kaufkraftindex von 128,2 und gehört damit zu den vier kaufkraftstärksten Kreisen Deutschlands (zum Vergleich: Hessen 102,4, Deutschland 100; NIQ 2026).
Die Haingasse 22 liegt an der Kaiser-Friedrich-Promenade im Herzen der Stadt. Fußgängerzone Louisenstraße, Kurpark, Kurhaus, Schloss und Altstadt sind zu Fuß erreichbar; Kliniken wie die Paul-Ehrlich-Klinik und die Wicker-Klinik liegen in direkter Nachbarschaft.
Frankfurt erreichen Sie über das Bad Homburger Kreuz (A5/A661) in rund 15 Minuten, den Flughafen in rund 20 Minuten. S5 und U2 verbinden mit Frankfurt; die Verlängerung der U2 bis zum Bahnhof Bad Homburg ist seit Dezember 2025 im Bau.
Für fachärztliche Internisten ist der Planungsbereich Rhein-Main zulassungsbeschränkt (KV Hessen, 04/2026). Neue Kassenpraxen entstehen kaum – etablierte Praxen an eingeführten Standorten bleiben gefragt.
