Letzter Bauplatz am Mühlbach in Salem-Beuren – Naturgrenze und Freiheit ohne Bauträger

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Sie möchten am Bodensee bauen, ohne Bauträgerbindung und ohne Bauzwang? Dieses voll erschlossene Grundstück im Salemer Ortsteil Beuren ist der letzte freie Bauplatz eines kleinen, fertiggestellten Baugebiets an der Sägestraße.

Das ca. 467 m² große Grundstück ist eben, fällt leicht nach Süden ab und ist nach Ost-West ausgerichtet. Im rückwärtigen Gartenbereich grenzt es direkt an den Mühlbach. Das schafft einen naturnahen Abschluss mit Ruhe und Privatsphäre.

Bebaubarkeit: Einen Bebauungsplan gibt es nicht, das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung). Ein mit dem Landratsamt abgestimmtes Bebauungskonzept sieht eine überbaubare Fläche von ca. 100 m² vor. Ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von beispielsweise 10 x 8 m lässt sich im eingezeichneten Baufenster gut realisieren. Ein vermaßter Lageplan liegt vor.

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaser liegen am Grundstück an. Offene Erschließungsbeiträge bestehen nicht. Das Niederschlagswasser kann über ein Rückhaltesystem in den Mühlbach eingeleitet werden.

Transparent informiert: Das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet des Mühlbachs. Für das Baugebiet besteht eine Hochwasserkonzeption nach dem Wasserhaushaltsgesetz, ergänzt speziell für diesen Bauplatz. Mehrere Nachbargrundstücke wurden bereits bebaut, sowohl mit Bodenplatte als auch mit Keller. Das ehemalige Sägewerksgelände ist als Altstandort im Altlastenkataster eingetragen. Die Untersuchung von 2018 ergab im Bereich dieses Bauplatzes keine erhöhten Schadstoffgehalte.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
– letzter freier Bauplatz im Baugebiet
– bauträgerfrei, kein Bauzwang
– voll erschlossen, keine offenen Beiträge
– Naturgrenze zum Mühlbach
– Baufenster und Gutachten vorhanden

Lage