| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 79 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.151,90 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gengenbach und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung sowie bereits erfolgte umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohnung bietet drei angenehm dimensionierte Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Mit Raumgrößen von rund 20,5 m², 19 m² und 16,45 m² stehen auch für größere Möbel ausreichend Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zentral gelegenen Flur.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Gerade in Verbindung mit den großzügig geschnittenen Zimmern entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2010 wurden die Fenster, das Badezimmer und der Innenausbau einschließlich Decken und Fußböden umfassend erneuert. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung wesentlich verändert und verbessert. Im Jahr 2022 erfolgte zudem eine umfassende Dacherneuerung einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung. Dadurch präsentiert sich die Wohnung innerhalb eines Gebäudes, an dem bereits wichtige Maßnahmen zur Substanzerhaltung und Verbesserung durchgeführt wurden.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der das Angebot komfortabel ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus einer soliden Gebäudesubstanz, einem bewährten Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in Gengenbach suchen, ebenso wie für Kapitalanleger.
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