| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 23 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 23 m² |
|---|
| Kaufpreis | 92.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.000,00 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073408
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Mieter hat das bestehende Mietverhältnis bereits gekündigt, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 31.12.2026 leer steht. Dies eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung und einer individuellen Gestaltung der zukünftigen Mietkonditionen im gesetzlichen Rahmen. Auch eine Eigennutzung ist denkbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 200,00 €. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt bei 250,00 €.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und bevorstehender Neuvermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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