Schloss Ehrenhain - ältestes Wasserschloss im Altenburger Land

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Schloss – außen schlicht, innen überraschend!

Das Gebäudeensemble entstand im 12.Jahrhundert als ehemalige Wasserburg und befindet im ehemaligen Herzogtum Sachsen-Altenburg. Die Wasserburg wurde im Jahre 1886 als größtes Rittergut des damaligen Herzogtums urkundlich erstmalig erwähnt.
Durch die Sprengung des Turmes 1972 und den Abbruch des Torhauses im Jahr 1947 wurden wertvolle Elemente des Gebäudeensembles zerstört. Es gibt aber heute noch alte, grafische Dokumente dazu, die den alten, historischen Bestand zeigen, um ihn nachvollziehen zu können.
Bis zum Jahr 2003 wurde das Schloss als Schule betrieben und im Jahr 2007 wurde die gesamte Liegenschaft wieder in Privathand gegeben. Seither wurde das gesamte Anwesen gesichert, teilsaniert und liebevoll gepflegt.

Die Grundsubstanz ist hervorragend und vom Keller bis zum Dach findet sich ein beispielloser Erhaltungszustand. Sanierungen wurden im Altbestand sorgfältig und sehr bedacht ausgeführt, ein Beispiel ist der grandiose Dachstuhl. Viele originale Applikationen und Bauteile wie Stuck, Parkettböden und Türen sind erhalten und müssen nur teilweise wieder in Ordnung gebracht werden. Die Elektro-Heizanlage aus den 90er Jahren, entspricht nicht mehr dem gültigen Gebäudeenergiegesetz. Gerade bei der Neuplanung der Elektroanlage ist die künftige Nutzung entscheidend.
Überzeugen Sie sich vom jetzigen Zustand, den die zahlreichen Bilder widerspiegeln.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden bisher vorgenommen:

+ Beide Dachstühle des Schlosses saniert, mitsamt aller Klemptnerarbeiten neu gedeckt
+ Balkenköpfe der Deckenbalken im 2.Obergeschoss zum Dachgeschoss saniert
+ teilweise bereits Fenster denkmalgerecht ausgetauscht

Alle bisherigen Arbeiten wurden in Abstimmung mit dem Denkmalamt ausgeführt und entsprechen dessen Vorgaben. Dennoch gibt es viel zu sanieren und zu renovieren. Ein extrem spannendes Vorhaben, das im Ergebnis ein Unikat der Geschichte sein wird.
Nach Rücksprache mit dem Denkmalamt ist das Anbringen von Solarmodulen auf den Schlossdächern möglich. Diese sollten allerdings der roten Dachfarbe entsprechen. Je nach künftiger Nutzung ist sicherlich dann auch das Thema Wasserstoff in Verbindung mit Solar interessant. Hierfür gibt es in Deutschland bereits zwei größere Unternehmen die Wasserstoffanlagen in Verbindung mit einer Brennstoffzelle, Speicherung und Wärmerückgewinnung anbieten.

Um Ihnen eine kleine Entscheidungshilfe bieten zu können, haben wir in unserem Exposé einige Links zur Verfügung gestellt, unter denen Sie beispielsweise Dienstleister und neue Technologien finden. Es gibt aktuell fortlaufend viele Neuerungen in der technischen Entwicklung, die gerade bei solchen Projekten mit einfließen könnten. Gerade das würde solche wichtigen Zeitzeugen zukunftsfähig machen.
Wichtig:
Die Sonder-AFA für denkmalgeschützte Immobilien wurde bisher noch nicht in Anspruch genommen. Für künftige Sanierer, Selbstnutzer aber auch Kapitalanleger gibt es hier die Möglichkeit der lukrativen Abschreibung.
Bei Bedarf:
Der Käufer übernimmt kein Projekt am Anfang der Planung, sondern ein bereits weitgehend

Das große Plus:
Der Käufer übernimmt kein Projekt am Anfang der Planung, sondern ein bereits weitgehend vorbereitetes Sanierungsvorhaben.
o Rechtskräftige Baugenehmigung
o Notarielle Teilungserklärung
o Abgeschlossenheitsbescheinigung für 25 Wohneinheiten
o Denkmalschutzrechtliche Stellungnahme
o Beräumung und Teilentkernung bereits durchgeführt
o Vollständige Projekt- und Vermarktungsunterlagen

Historie:
+ 1175 Errichtung für die Herren von Hain
+ 1525 Herr von Ende
+ 1552 Umbau zum Schloss nach einem Brand
+ Familien von Schönbergn, von Bose, von Pflugk
+ 1816 Geschwister Dorothea Elisabeth und Friedrich August Mühlig
+ 1833 mit Bedingung der Namenserhaltung an Familie Hofmann übertragen
+ 1893 durch Heinrich Mühlig–Hofmann modernisiert
+ 1945 - 1990 Enteignung und Nutzung als Schule

Lage