| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 160 m² |
| Baujahr | 1983 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Solar |
| Grundstücksfläche | 244 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.056,25 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese dreistöckige Doppelhaushälfte besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Sie wurde 2023/24 komplett saniert und renoviert.
In jedem Zimmer wurde Echtholzparkett verlegt.
2024 wurde eine PV-Anlage auf das Dach montiert und außerdem wurde zur Warmwasserbereitung eine Brauchwasserwärmepumpe installiert.
Erdgeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich das sehr großzügige offene Wohn-Ess-Zimmer mit knapp 50 Quadratmetern.
Ein schöner großer Kaminofen verleiht dem ganzen Haus Gemütlichkeit.
Außerdem befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Im gesamten Stockwerk wurden eine elektrische Fußbodenheizungen verlegt.
Durch eine große Flügeltür kommt man auf den gut 8qm großen Balkon.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer.
Das Badezimmer hat eine Dusche und ein Dachfenster. Hier wurde auch eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.
Untergeschoss:
Durch die Hanglage des Gebäudes ist das Untergeschoss auf gleicher Ebene, wie der Garten. Es gibt hier zwei Zimmer. Eines der beiden Zimmer hat eine Terrassentür zu der man direkten Zugang zum Garten und 25qm großen Terrasse hat.
Außerdem befindet sich ein 8,12qm großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf dieser Etage. Auch dieses Bad hat ein kleines Fenster und elektrische Fußbodenheizung.
Garage:
Mit dem Haus wird die angrenzende Garage mitverkauft, die einen direkten Zugang zum Garten und dem Untergeschoss hat.
Vor dem Haus gibt es eine Einfahrt , in der noch 2 Autos parken können.
- Echtholzparkett in allen Räumen
- Elektrische Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss
- Kaminofen
- Solaranlage
- Brauchwasserwärmepumpe
- Garage, sowie 2 Stellplätze
Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage mit den elektrischen Fußbodenheizungen und dem Kaminofen sorgt für ein natürliches und angenehmes Raumklima und ist eine optimale Lösung, um die Energiekosten gering zu halten.
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Das Objekt befindet sich in Babensham, nur 5 Kilometer von Wasserburg am Inn entfernt. In Babensham gibt es einen Kindergarten, eine Schule und eine Bibliothek. Es gibt ein Restaurant, eine Bäckerei, Banken und einen Friseur. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 7702 gesorgt. Auch eine Grün- und Parkanlage ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
