Moderne 3-Zimmer-Wohnung 74qm in 85757 Karlsfeld

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

•3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in einer Wohneigentümergemeinschaft von 36 Wohnungen
•ca. 74qm Wohnfläche
•überdachter Süd-West-Balkon
•Baujahr 1990
•Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer (alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
•Küche 2022 neu renoviert
•modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Kellerabteil trocken und mit Strom
•XL-Tiefgaragenstellplatz (6,5m Länge auf 2,45m Breite)
•Tiefgarage 2024 komplett saniert
•Wasch- und Trockenraum im Keller (gebührenpflichtig)
•abschließbarer Fahrrad-Raum
•frei ab 01.06.2027

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage der aufstrebenden Gemeinde Karlsfeld. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, begrünten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Landeshauptstadt München zahlreiche berufliche und private Möglichkeiten.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Sportvereine sowie verschiedene Fachgeschäfte, Banken und medizinische Einrichtungen, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet Karlsfeld beste Voraussetzungen: Kinderkrippen, Kindergärten und Grund- und Mittelschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen stehen sowohl in Karlsfeld als auch im benachbarten Dachau zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die örtlichen Busverbindungen ist der S-Bahnhof Karlsfeld bequem erreichbar. Die S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A92 lassen sich die Münchner Innenstadt, der Flughafen und bedeutende Arbeitgeber im Münchner Norden, darunter MAN und MTU, gut erreichen.
Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung hat Karlsfeld viel zu bieten. Der beliebte Karlsfelder See mit seinen großzügigen Liegewiesen, Bademöglichkeiten und gastronomischen Angeboten lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein. Die nahe gelegene Würm sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung, umfassender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu München. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.