Viel Platz für Ihre Wohnideen! 3 Zimmer, großzügiger Grundriss, Balkon & Energieklasse A+

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wer bei der Wohnungssuche Wert auf großzügige Räume, eine gute Aufteilung und moderne Haustechnik legt, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen.

Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet reichlich Platz für den Alltag und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten benötigen.

Schon der Wohnbereich fällt mit seinen knapp 25 m² angenehm großzügig aus. Hier lassen sich eine große Sofalandschaft und weitere Möbel problemlos unterbringen. Der separate Koch- und Essbereich bietet auf rund 16 m² ausreichend Platz für eine moderne Küche und einen Esstisch, an dem auch Gäste bequem Platz finden.

Das Schlafzimmer ist mit rund 21 m² ebenfalls großzügig bemessen. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC machen die Wohnung auch im Alltag praktisch.

Der eigene Balkon ist eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich. Ob für den Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend, ein Platz im Freien gehört hier einfach dazu.

Auch technisch ist das Gebäude zeitgemäß geplant. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen mit Wärme. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ermöglicht angenehme Temperaturen ohne störende Heizkörper. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage gehören zum vorgesehenen Ausstattungskonzept.

Besonders interessant ist die Energieeffizienzklasse A+. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen rechnerischen Endenergiebedarf von lediglich 24,5 kWh/(m²·a) aus. Das spricht für eine energieeffiziente Gebäudeplanung und ist gerade mit Blick auf die langfristigen Wohnkosten ein wichtiges Argument.

Das Haus umfasst insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz, der separat angeboten wird.

Eine Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen Zimmern und moderner Gebäudetechnik. Ideal für alle, die langfristig ein Zuhause in Rheinau-Linx suchen.

Ihre Vorteile im Überblick
- Ca. 97,62 m² Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separater Koch- und Essbereich
- Geräumiges Elternschlafzimmer
- Weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice
- Badezimmer und separates WC
- Eigener Balkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Energieeffizienzklasse A+
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Fenster
- Zugeordneter Kellerraum
- Stellplatzsonder­nutzungsrecht gemäß Teilungserklärung
- Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit sechs Wohnungen

Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und alle, die großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen.
Eine interessante Gelegenheit, sich in Rheinau-Linx ein langfristiges Zuhause mit moderner Ausstattung und hervorragenden energetischen Kennwerten zu sichern.

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