Familienzuhause mit Substanz – modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Loggia und Vollkeller

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einer Vielzahl hochwertiger Modernisierungen der jüngsten Zeit. Auf rund 176 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller und in der Garage bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Paare, die bewusst Raum für Hobby, Homeoffice und Gäste schaffen möchten.

Auf einem ca. 618 m² großen Eigentumsgrundstück mit vorteilhafter Südausrichtung errichtet, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Südlage sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und macht den Garten zu einem Ort, an dem die Sonne den ganzen Tag über willkommen ist.

Erdgeschoss – das großzügige Herzstück
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit knapp 34 m² bildet das Zentrum des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine direkte Verbindung zur sonnigen Terrasse und zum Garten her. Die im Jahr 2024 neu eingebaute, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum für anspruchsvolle Köche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Eltern-/Schlafzimmer, ein vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag spürbar erleichtert. Eine geräumige Diele verbindet die Räume und nimmt den Treppenaufgang ins Dachgeschoss auf.

Dachgeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie
Das Dachgeschoss bietet vier separate Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ein klarer Vorteil für Familien, in denen jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich wünscht, oder für Berufstätige, die ein dauerhaft eingerichtetes Homeoffice schätzen. Ein zweites Bad im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort spürbar. Den besonderen Charme dieser Etage prägt die großzügige Loggia mit knapp 11 m² Grundfläche – ein gedeckter Freisitz, der wettergeschützt zum Verweilen einlädt.

Vollkeller – flexibler Raum für individuelle Nutzung
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Vollkeller mit insgesamt ca. 39 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Abstellraum, einen separaten Vorratsraum sowie Funktionsräume für Heizung und Hausanschluss. Der Abstell- und Vorratsbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, erweiterter Hauswirtschaftsbereich oder klassische Lagerfläche.

Technisch zeitgemäß
Auch technisch wurde die Immobilie konsequent auf den heutigen Standard gebracht. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Im Zuge der jüngsten Aufwertungen wurden zudem teilweise neue Bodenbeläge verlegt und Malerarbeiten durchgeführt – das Haus präsentiert sich dadurch in einem rundum gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Außenbereich – Wohnen unter freiem Himmel
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und ungestörtes Beisammensein im Grünen. Die neu errichtete Aluminium-Terrasse verlängert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und lädt von den ersten Frühlingstagen bis in den Spätsommer hinein zum Verweilen ein. Eine massive Garage mit angegliedertem Geräteraum bietet sicheren Stellplatz für das Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Garten- und Saisonbedarf.

Auf einen Blick
Massivbauweise von 1983 auf ca. 618 m² Südgrundstück, ca. 176 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, Vollkeller mit ca. 39 m² Nutzfläche, Garage mit Geräteraum, Aluminium-Terrasse (neu), Einbauküche 2024, Gasbrennwerttherme 2024.

Ein attraktives Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen – sofort bezugsfertig in ruhiger und sonniger Lage.

Lage