| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 125 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4,5 |
| Grundstücksfläche | 405 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 2 |
| Nutzfläche | 199 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 1.399.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die 2021 sanierte, nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gegenüberliegender Grünanlage. Das solide gebaute Doppelhaus und die direkte Nachbarschaft stammen aus den 1960er Jahren. Entsprechend locker ist die umliegende Bebauung.
Das EG bildet durch das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und der offenen Küche mit Essbereich den zentralen Mittelpunkt für die ganze Familie. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer die je nach Bedarf genutzt werden können, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Große Fenster sorgen im ganzen Haus für viel Tageslicht.
Die Außenmaße des Gebäudes betragen 7,5x10 Meter. Zum Haus gehört eine 6 Meter lange Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Grundstück ist real geteilt.
Sanierungsmaßnahmen 2021:
Einbau Fußbodenheizung im Fliesenbereich EG+OG
Erneuerung Wasser-, Abwasserleitungen
Wasserenthärtungsanlage
Erneuerung Elektrik
Aluminium Haustür mit 3-fach Verriegelung
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und
Einbruchschutzriegel
Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentür
Dämmung Rollokästen und Austausch Rollopanzer
Grundrissänderungen Eingang, Küche, Bad
Aufbereitung Innentüren
Aufbereitung Marmortreppe
2026 - Fassadenanstrich
2020 - Buderus Öl-Heizung (7.000 Liter Tank)
2016 - elektrisches Hörmann Garagentor
2012 - Dämmung der obersten Geschossdecke
Kaufpreis für Garage und Gartenhaus beträgt zusätzlich 30.000 EUR.
Fußbodenheizung im Fliesenbereich
Heizkamin im Wohnzimmer
Eichenholzparkettböden
Terrasse mit zwei Erhardt-Markisen
Gartenhaus und Holzunterstand vom Zimmerermeister gefertigt
Glasfaseranschluss
Kontaktaufnahme bitte mit Telefonnummer für Rückruf/Terminvereinbarung.
Ruhig und zugleich verkehrsgünstig in einer Seitenstraße gelegen.
U6 Haderner Stern ist nur 550 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
