Wohnen mit Charme – 3 Zimmer im Hochparterre

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in der Gratzer Straße in Reutershagen und bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines massiv errichteten Wohngebäudes mit charakteristischer roter Backsteinfassade und verbindet den besonderen Charme einer traditionellen Bauweise mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Immobilie.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert und modernisiert, sodass ein ansprechendes Wohnambiente entstanden ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung zwischen dem ursprünglichen Charakter der Wohnung und einer zeitgemäßen Ausstattung gelegt.

Die drei vorhandenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als gemütliches Zuhause für eine Einzelperson, für ein Paar oder für Menschen, die neben dem Wohn- und Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum als Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, die Wohnung lässt sich individuell gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anpassen.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Hochparterre. Bereits nach wenigen Stufen ist die Wohnung erreichbar, wodurch sie sich auch für Menschen eignet, die Wert auf kurze Wege und einen möglichst unkomplizierten Zugang zu ihren Wohnräumen legen. Die vergleichsweise geringe Anzahl an Stufen kann dabei insbesondere im Alltag von Vorteil sein.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert und räumlich vergrößert. Durch die Schaffung einer separaten Duschnische konnte eine praktische und angenehme Raumaufteilung realisiert werden. Darüber hinaus wurden die Elektrik modernisiert, die Innentüren erneuert und die vorhandenen Fußböden sorgfältig abgeschliffen und aufgearbeitet.

Die solide Massivbauweise des Gebäudes und die klassische rote Backsteinfassade verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Die zweifach verglasten Kunststofffenster ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 290 Euro. Damit bietet die Wohnung auch hinsichtlich der laufenden Bewirtschaftungskosten eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Finanzplanung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, drei flexibel nutzbaren Zimmern und einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2014. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die ein überschaubares und gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine kleinere Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Lage