Provisionsfrei von privat: Modernes KfW 40 Familienhaus mit Nebengebäude & Garten in Bretten-Ruit

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das 2022 erbaute Einfamilienhaus (Danwood Family 137) befindet sich in einem gepflegten, einladenden Zustand und überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente. Dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, KfW 40 und nachgerüstetem Balkonkraftwerk profitieren Sie von nachhaltiger Bauweise und besonders günstigen Unterhaltskosten.

Das EG empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich und zwei Garderoben. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und ist mit einer hochwertigen Plana-Einbauküche mitsamt Marken-Elektrogeräten und Side-by-Side-Kühlschrank und Speisekammer ausgestattet. Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Elektrische Rollläden sorgen im gesamten Haus für Komfort.

Der großzügige Hof mit unterirdischer Beton-Zisterne bietet bequem Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Die überdachte Terrasse und der liebevoll und mit Bedacht angelegte, umlaufende Garten laden zu schönen Stunden im Freien ein – der perfekte Ort für eine kleine Auszeit, entspannte Momente oder eine unbeschwerte Zeit mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein spannendes Detail für Hobbygärtner bietet ein kleiner Gemüsegarten: Hier finden Sie Platz für eigenes Obst, Gemüse oder Kräuter und können die Freude am eigenen Anbau genießen.

Ein echter Mehrwert ist das sanierte und aufgestockte Nebengebäude: Das Untergeschoss ist mit einem großen Rolltor sowie einer Hebebühne ausgestattet und bietet so den idealen Platz für eine eigene Werkstatt oder einfach als große Garage oder einen Partyraum.
Das obere Stockwerk ist bequem über eine kleine Treppe vom Hof zu erreichen und dient als perfekter Kellerersatz mit reichlich Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und sonstiges Freizeit-Equipment.
Frei nach Absprache.

Keine Makler-Anfragen!

Ausstattung laut Anbieter

Das Nebengebäude beinhaltet in der oberen Etage den Abstellraum der durch den fehlenden Keller benötigt wird. Im Haus befindet sich aber ein Technikraum in dem auch die Heizung sowie Waschmaschine verbaut sind.

Es besteht eine positive Bauanfrage für ein Carport.

Lage

Lagebeschreibung

Objekt-Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Anfang einer Sackgasse in Halbhöhenlage im Brettener Stadtteil Ruit. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Der ruhige Ortsteil Ruit schmiegt sich direkt an die historische Melanchthonstadt Bretten an und grenzt im Osten unmittelbar an die traditionsreiche Fauststadt Knittlingen. Die naturnahe Lage und die direkte Nähe zu Bretten machen diesen Standort ideal für Familien, Paare und Pendler.
Vor Ort sorgen ein Kindergarten mit Krippe und eine Grundschule für kurze Wege. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bretten mit Bus und Bahn zu erreichen.
Auch die tägliche Nahversorgung ist nur wenige Kilometer entfernt; Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in Knittlingen oder Bretten zu finden.
Ruit bietet zudem eine sehr gute Anbindung. Busse fahren regelmäßig zum Brettener Bahnhof, von wo aus die Stadtbahn direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart ermöglicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B35 und B294. Die A8 liegt nur knapp 15 Minuten entfernt. Gleichzeitig laden die angrenzenden Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür zur Erholung im Grünen ein.