Lichtdurchflutete bezugsfreie 2-Zi.-ETW mit traumhaftem Sonnenbalkon & Tiefgarage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (mit Lift) bietet einen gut durchdachten Grundriss mit ca. 64 m² (inkl. Balkonanteil), der in München seinesgleichen sucht. Das absolute Highlight ist der beeindruckende 19,5 m² große Balkon. Mit hochwertigem Rollrasen und Platz für Liegestühle wird sie im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – ein echter Mehrwert.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer (24,9 m²) und das gemütliche Schlafzimmer (17,9 m²) sind optimal geschnitten. Dank der Lage im 5. Stock ist die Wohnung ruhig, lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht.
Durch die regelmäßigen Investitionen der Eigentümergemeinschaft besteht derzeit kein Sanierungsstau. Die wichtigsten energetischen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich umgesetzt. So profitiert die Immobilie von einer modernisierten Dachdämmung (2013) sowie dem Einbau einer hochwertigen 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (2013). Zudem wurde 2019 auch die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.
Die Wohnung wurde im Oktober 2026 frisch renoviert und kann direkt bezogen werden. Sie profitieren von einer kontinuierlichen Wertsteigerung und im Falle einer Kapitalanlage von soliden Mieteinnahmen.
Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € mitverkauft wird. Es handelt sich hierbei um eine einzeln abschließbare Box (kein Duplex), die Ihnen maximale Sicherheit und zusätzlichen privaten Stauraum bietet. Den Wohnkomfort runden praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller ab.

Ausstattung laut Anbieter

Böden: Laminat in Holzoptik im Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Natursteinfliesen in der Küche sowie zeitlose Fliesen im Badezimmer. Auf dem Balkon sorgt zudem ein hochwertiger, pflegeleichter Kunstrasen in Rollrasen-Optik für ein grünes Wohlfühlambiente.

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine.

Badezimmer: Kompaktes, funktional gestaltetes Badezimmer mit WC, einer Badewanne sowie einem praktischen Handtuchheizkörper, der gleichzeitig für angenehme Wärme und optimalen Komfort sorgt.

Fenster: Energieeffiziente 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Medien & Internet: In der Wohnung ist schnelles DSL sowie ein leistungsstarker Kabel-Anschluss mit einer Highspeed-Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar. Damit ist die Wohnung bestens für das Homeoffice und anspruchsvolles Streaming gerüstet.

Sonstiges

Monatliches Hausgeld: Moderate ca. 271 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Starke WEG-Rücklagen: Die Gesamtrücklage beträgt über 881.000 € (Stand: 31.12.2025). Der anteilige Rücklagenwert für diese Wohnung beträgt 5.624 € und geht beim Kauf direkt auf Sie über.

Provisionsfrei: Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an. Bei marktüblichen 3,57 % (inkl. MwSt.) entspricht dies einem direkten Preisvorteil von ca. 16.740 €.

Verfügbarkeit: Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist nach Absprache sofort bezugsfrei.

Möblierung & Übergabe: Die Wohnung ist derzeit möbliert, wird jedoch vor der Übergabe vollständig geräumt und besenrein übergeben. (Hinweis: Nach Absprache ist eine Übernahme von Möbeln möglich).

Sämtliche relevante Unterlagen (inkl. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Instandhaltungsrücklage und Energieausweis) liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse umgehend eingesehen werden.

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der mir vorliegenden Unterlagen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat dient lediglich als Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell geschlossenen Kaufvertrag.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Für den alltäglichen Komfort ist bestens gesorgt. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind schnell erreicht. Auch medizinische Versorgung, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld.
Ein weiteres Highlight ist die herausragende Mobilität: Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) liegt nur ca. 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz und die Innenstadt in gerade einmal 13 Minuten. Ergänzt wird diese erstklassige Anbindung durch die Buslinien 63 (u. a. Richtung Westpark und Rotkreuzplatz) und 134 (Richtung Fürstenried West / Schwanthalerhöhe), deren Haltestellen Sie ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Zudem ist die Immobilie auch für die Zukunft bestens aufgestellt: In den kommenden Jahren wird die Infrastruktur durch die neue Tram-Westtangente nochmals aufgewertet. Mit einer geplanten Haltestelle direkt an der Machtlfinger Straße genießen Sie zukünftig eine noch komfortablere Querverbindung durch die westlichen Stadtbezirke.
Wer einen Ausgleich zum Stadtleben sucht, findet ihn im nahegelegenen Südpark. Die weitläufige Grünanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.