| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 132 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 267 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 175 m² |
| Kaufpreis | 519.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.931,82 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072600
Ein Zuhause mit Geschichte, Townhouse-Freiheit und zeitgemäßem Wohnkomfort: Bei der aufwendigen Kernsanierung zwischen Ende 2022 und Frühjahr 2023 wurde diese Doppelhaushälfte von 1909 durch spezialisierte Fachhandwerker mit viel Gespür neu belebt.
Liebevoll aufgearbeitete Stilelemente – allen voran die kunstvoll restaurierten Original-Buntglastüren – verleihen den Räumen ihren einzigartigen Charakter und verschmelzen perfekt mit der modernen, hochwertigen Ausstattung.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 132 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl auf 6 Zimmern:
Erdgeschoss (Offenheit & Kaminflair): Der Windfang führt in den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich. Die im Zuge der Sanierung geöffnete Wandstruktur sorgt für fließende Übergänge zur modernen Designerküche und setzt den Kaminofen gemütlich in Szene. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Von der angrenzenden Terrasse aus genießen Sie den direkten Blick in den Garten.
Obergeschoss (Rückzug & Spa-Komfort): Hier erwarten Sie zwei helle Räume (ideal als Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide oder Privatbüro) sowie ein Tageslichtbad der Extraklasse mit bodengleicher Regendusche. Der vorgelagerte Balkon lädt zum Verweilen ein.
Dachgeschoss (Entfaltung & New Work): Zwei weitere behagliche Zimmer – ideal für Doppel-Homeoffice oder Gäste – sowie ein drittes, vollwertiges Designbad mit freistehender Wanne schaffen private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.
Technischer Höchststandard & Substanz:
Bei der Kernsanierung wurden keine Kompromisse eingegangen: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurde im Wohnbereich erneuert. Neue Decken sowie durchgehend hochwertige Wand- und Bodenbeläge garantieren ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis ohne Handwerkerstress.
Der Vollkeller bietet ca. 43 m² wertvolle Nutz- und Staufläche. Hier wurde nicht saniert, jedoch ist der Zustand gut. Die Fenster sind aus dem Jahr 2000, die Heizung aus 2008.
Der Garten – Ihr privates Natur-Refugium:
Das ca. 267 m² große Grundstück ist als pflegeleichte Zen-Oase angelegt: Der integrierte Koi-Teich mit hölzerner Steganlage, die Sonnenterrasse und eine geschützte Chill-Out-Lounge bieten maximale Privatsphäre und Urlaubsflair bei minimalem Pflegeaufwand.
Fazit:
Die perfekte Stadthaus-Alternative zur Eigentumswohnung für anspruchsvolle Paare und Ästheten, die historischen Altbau-Charme, Unabhängigkeit und kompromisslose Sanierungsqualität suchen.
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