| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 44 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Provision | 3.57 |
|---|
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Dabei wurden unter anderem die Elektrik einschließlich Sicherungskasten erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und Wohn- sowie Schlafzimmer mit einer geschmackvollen Möblierung versehen. Hochwertige Plissees, maßgefertigte Verdunklungsvorhänge und ein abgestimmtes Beleuchtungskonzept runden das harmonische Gesamtbild ab.
Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in den Werterhalt investiert. 2019 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Fensterelemente mit innenliegender Dämmung und zusätzlicher Schallschutzverglasung von ca. 35 dB. Darüber hinaus wurden unter anderem der Bodenbelag im Flur sowie Garderobe und Spiegel erneuert.
Das Badezimmer wurde ebenfalls fortlaufend modernisiert. Neben einem erneuerten Duschkabinenaufsatz wurden im Jahr 2024 ein neuer Handtuchheizkörper sowie ein neuer Spiegel installiert.
Insgesamt wurden nach Angaben des Eigentümers seit 2017 rund 40.000 € in Sanierung, Modernisierung und Ausstattung investiert. Sämtliche erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend und überwiegend durch Fachfirmen aus der Umgebung ausgeführt.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 33.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung legen.
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