Sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche in zentraler Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche in Leipzig-Leutzsch

Wir bieten Ihnen diese gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in attraktiver Lage des Leipziger Westens zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Leutzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, 2018 modernisiert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus einen positiven ersten Eindruck. Der Eingangsbereich überzeugt mit einer hochwertigen Marmor- und Granitverkleidung, während die schönen Holztreppen und Holzgeländer den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Auch die gepflegte Außenfassade mit ihren dekorativen Stuckelementen trägt zum ansprechenden Gesamtbild bei.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (WE 7) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Sie ist derzeit nicht vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Fotos der bisher möblierten Wohnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bei Interesse kann das vorhandene Mobiliar gegen eine gesonderte Abstandszahlung übernommen werden.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und harmonischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Das in den Wohnräumen verlegte Bambusparkett verleiht der Wohnung eine warme und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist ein weiterer praktischer Vorteil und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine zeitnahe Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen ansprechenden Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank des gepflegten Zustands und der vorhandenen Ausstattung eignet sie sich besonders für Käufer, die eine Wohnung ohne größeren unmittelbaren Renovierungsaufwand suchen.

Hausgeld 260 € + Rücklage in Höhe von 48 €
Die anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 3.671 €.
Wohnfläche WE7: ca. 61m².
Sollmiete kalt: ca. 8.000 €  p.a.

Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

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