| Wohnfläche ca. | 108 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 193 m² |
|---|
| Kaufpreis | 399.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.702,78 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese Doppelhaushälfte im FamilienQuartier Burgenblick richtet sich an Kapitalanleger, die Neubauqualität mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Bau hat bereits begonnen. Auf ca. 110 m² entstehen fünf Zimmer; das Grundstück umfasst ca. 193 m².
Die Aufteilung ist auf einen alltagstauglichen Familienhaushalt ausgelegt: Im Erdgeschoss liegt der gemeinsame Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss lassen sich die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Gebaut wird massiv mit Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglasten Fenstern und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wärme liefert ein Pellet-Nahwärmesystem. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.
Die Bauweise entspricht KfW-40-QNG. Eine QNG-Zertifizierung ist für 2.950 € möglich.
Bei Vorliegen aller gesetzlichen Voraussetzungen kann die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG im ersten Jahr bis zu 10 % Abschreibung ermöglichen. In den ersten vier Jahren sind insgesamt bis zu rund 38,5 % des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils möglich. Voraussetzung hierfür ist unter anderem die entsprechende QNG-Zertifizierung. Bemessungsgrundlage, persönlicher Steuersatz und individuelle Wirkung sind mit einem Steuerberater zu prüfen.
Gerne stellen wir Ihnen die Projektunterlagen zur Verfügung und besprechen neben der Einheit auch eine passende Finanzierung.
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1265 € Voll vermietetes 3-Familienhaus mit 3 Garagen, Garten & weiterem Mietpotenzial55585 Hochstätten
340 € Am Stausee wohnen, Miete erhalten: Zweifamilienhaus für Gestalter und Entwickler55585 Niederhausen
399.900 € QNG-Neubau für Kapitalanleger: Abschreibung gezielt nutzen55585 Altenbamberg
