| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 39 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 7 |
|---|
| Kaufpreis | 168.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.307,69 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Wohnfläche: 39 m² (laut Teilungserklärung / ca. 42 m² Grundfläche)
• Etage: 6. Obergeschoss mit beeindruckendem Panoramablick über den Stuttgarter Osten
• Freistellung: Sofort bezugsfrei / unvermietet seit 01.10.2026
• Komfort: Praktischer Lastenaufzug für Einkäufe & Transport vorhanden
• Rendite-Potenzial: Bisherige Netto-Kaltmiete 7.380 € p.a. (615 € / Monat) – ideal auch für Kapitalanleger
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese sehr helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren einmaligen Ausblick und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Zimmer sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Die separate Tageslichtküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Sie ist mit einer Einbauküche (Spüle, Gasherd, Oberschränke) sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne (weiß gefliest). Sanitäre Einrichtungen wie Waschbecken und WC wurden 2023 erneuert.
In der gesamten Wohnung sind Kunststofffenster verbaut. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2019 modernisiert. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.
KAUFPREIS & DETAILS:
• Kaufpreis: 168.000 € VB
• Hausgeld: 152 €
• Käuferprovision: 0,00 € (provisionsfrei)
ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine effizient zu gestalten, bitten wir vorab um die Zusendung einer Kurzauskunft bzw. einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines Eigenkapitalnachweises.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Verkauf von privat. Makleranfragen – auch im Auftrag von Kaufinteressenten oder zur Aufnahme in Objektdatenbanken – sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ungelesen gelöscht.
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Sehr begehrte und zentrale Lage in Stuttgart-Ost (Wagenburgstraße).
• ÖPNV: Die Bushaltestelle "Wunnensteinstraße" (Linie 42) liegt nahezu vor der Tür. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in nur ca. 6 Minuten erreichbar.
• Infrastruktur: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.
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240.000 € RENOVIERT, TOP LAGE MIT GROßEM POTENZIAL70186 Stuttgart
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