Attraktives Altbauinvestment mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit Perspektive für Investoren und Projektentwickler

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Im Auftrag unseres Kunden wird folgendes Mehrfamilienhaus verkauft:

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charakterstarkes Altbauobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet die vorhandene Gebäudestruktur die Möglichkeit, eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 192,79 m² zu realisieren.

Die Immobilie eröffnet eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Revitalisierung und anschließende marktgerechte Neuvermietung. Ein besonderer strategischer Vorteil ist der vollständige Leerstand des Gebäudes. Der zukünftige Eigentümer kann somit unmittelbar mit der Sanierung und Neuausrichtung beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie ist vollständig erschlossen, an die öffentliche Kanalisation angebunden und verfügt über eine vollständige Unterkellerung mit charaktervollem Gewölbekeller. Die vorhandene Gebäudesubstanz bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.

Auch technisch eröffnet das Objekt Gestaltungsspielraum: Da bislang keine Heizungsanlage installiert wurde, kann die zukünftige Wärmeversorgung von Beginn an individuell konzipiert und auf die Anforderungen einer zeitgemäßen Wohnnutzung abgestimmt werden.

Besonderes Augenmerk verdient das weitläufige Dachgeschoss mit einer Fläche von über 80 m². Dieses ist derzeit als Kaltdach ausgeführt und bietet interessantes Ausbaupotenzial. Das mit Bitumenschindeln eingedeckte Dach wird als dicht beschrieben. Darüber hinaus eröffnet das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus zusätzliche Möglichkeiten zur Flächenoptimierung.

Aktuell verfügt das Gebäude über drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss (bel étage) und Dachgeschoss. Durch den Ausbau des zweiten Dachgeschosses kann perspektivisch eine vierte Wohneinheit geschaffen werden. Alternativ ist die Integration als Maisonettewohnung in die darunterliegende Wohnebene denkbar.

weitere Angaben:
-verfügbar: ab sofort bzw. nach Absprache
-Objektzustand: 1.OG bezugsfertig, alle anderen Etage bedürfen einer Kernsanierung
-neue Fenster 2fach Isolierverglasung aus 2019
-Gesamtfläche ca. 413,43m²
-Potentielle Wohnfläche ca. 192,79m²
-Nutzfläche 189,83m²
-Flurstück Nr.843 / Gemarkung 148506 Crimmitschau mit 200m²
-Verkauf erfolgt wie besichtigt
-parken im öffentlichen Raum
-kein Denkmalschutz
-Käuferprovision 2,70% inkl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Lage