| Grundstücksfläche | 266 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 499 m² |
| Kaufpreis | 999.999 € |
|---|---|
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1073174
Historische Substanz trifft vielseitige Nutzung
Mitten im Zentrum von Verden erwartet Sie eine besondere Kapitalanlage mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Objekt in der Großen Straße verfügt über drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit mehrere unabhängige Ertragssäulen.
Historischer Charakter und Modernisierungen
Die historische Bebauung aus ca. 1906. Das genaue Baujahr lässt sich anhand der vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig bestimmen. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historische Architektur mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.
Insbesondere 1996 wurden wesentliche Bereiche umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, umfangreiche Dämmmaßnahmen an Dachflächen, Dachschrägen, Giebeln und Dachgeschossboden, der Ausbau des Dachgeschosses, der Einbau von Wärmeschutzfenstern sowie die Sanierung und Hydrophobierung der Fassade.
Weitere Maßnahmen folgten: 2009 wurde eine denkmalrechtlich genehmigte Sonnenschutz- bzw. Markisenanlage installiert. 2012 erfolgten ein umfangreicher Innenausbau sowie die Nutzungsänderung eines Ladenlokals zu einem Feinkostgeschäft mit Zubereitungsbereich.
Wohn- und Gewerbenutzung
Die Kombination aus drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sorgt für eine breit aufgestellte Ertragsstruktur. Die zentrale Lage unterstützt dabei die vielseitige Nutzbarkeit und langfristige Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG als Baudenkmal geschützt (Denkmalnummer 334)
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch.
Besichtigungen nach Nachweis
Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse werden Besichtigungen gezielt und strukturiert durchgeführt. Eine Besichtigung erfolgt daher nach vorheriger Kontaktaufnahme und Vorlage eines Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises.
So möchten wir gemeinsam mit dem Eigentümer ernsthafte und entsprechend vorbereitete Interessenten ansprechen und gleichzeitig die bestehenden Mieter vor unnötigem Besichtigungsaufwand schützen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
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