WOHNQUALITÄT TRIFFT RENDITE | Hochwertige 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige 2-Raum-Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente und präsentiert sich zugleich als attraktive Kapitalanlage.

Aufgrund der abschüssigen Lage des Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung je nach Gebäudeseite über Erdgeschoss- bzw. 1. Obergeschossniveau. Dadurch ergibt sich eine besondere Wohnsituation, die insbesondere auf der Hofseite mit einer angenehm erhöhten Lage und dem Balkon überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Dieser schafft einen attraktiven Außenbereich und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Wohnorganisation.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung modern und hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.388,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 6,10 % p.a. und macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie in sehr gutem Zustand suchen.

Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist bei dieser Einheit obligatorisch. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 5.000,- €.

Insgesamt verbindet diese Wohnung eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen eigenen Balkon mit überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen.

Lage