Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Kamin, Südgarten und viel Wohnkomfort

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich nach zahlreichen umfangreichen Modernisierungen in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz für Homeoffice und individuelle Wohnideen gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit modernen Bodenfliesen und einer stilvollen Holztreppe mit weißen Geländerelementen. Die Kombination aus warmen Holztönen, hellen Wandflächen und einer harmonisch abgestimmten Ausstattung verleiht dem Haus eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, angenehme Raumgefühl. Das Wohnzimmer überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der angrenzende Essbereich wird durch einen Kaminofen und eine dekorative Natursteinwand besonders aufgewertet. Hier entsteht gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre, die zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Durch den im Rahmen der Sanierung geschaffenen Wanddurchbruch ist die moderne Einbauküche offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die durchdachte Raumgestaltung verbindet kurze Wege mit einem kommunikativen Wohnkonzept.

Auch das Obergeschoss setzt den gepflegten Gesamteindruck fort. Helle Räume, freundliche Bodenbeläge und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein bereits eingerichtetes Homeoffice verdeutlicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das modernisierte Tageslichtbadezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung mit großformatigen Fliesen in Weiß- und Grautönen. Die großzügige, nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein moderner Waschtisch und ein Handtuchheizkörper sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern gestaltetes Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die im Jahr 2025 einen neuen WPC-Bodenbelag erhalten hat.
Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den liebevoll angelegten Garten. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, die Sonnenstunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ca. 35 m² zusätzlich genehmigte Wohnfläche. Große Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken und die hellen Oberflächen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter. Die Fläche ist über eine elektrisch betriebene Scherentreppe erreichbar und verfügt über Elektro- sowie Netzwerkanschlüsse. Damit eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite. Der ca. 200 m² große Grundstücksbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der sonnige Südgarten präsentiert sich mit einer gepflegten Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung, dekorativen Beeten und einem Gartenhäuschen. Eine ansprechende Holzsichtschutzwand sorgt für eine angenehme Abgrenzung und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Gartens.

Die gepflasterte Südterrasse mit elektrisch betriebener Markise bietet einen weiteren schönen Aufenthaltsbereich im Freien. Ob gemeinsames Frühstück, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobby. Besonders praktisch ist die separate Kelleraußentreppe, über die der Garten direkt erreichbar ist.

Eine Garage im Garagenhof rundet das attraktive Immobilienangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Neben der Erneuerung der Badezimmer, Fenster und Bodenbeläge wurde das Dach im Jahr 2015 umfassend saniert und mit einer Aufsparren-, Zwischen- und Untersparrendämmung versehen. Die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.

Lage