Viel Licht und Raum: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Hadern

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet diese Zwei-Zimmer-Wohnung ein Platzangebot, das man sonst eher von deutlich größeren Grundrissen kennt – und richtet sich damit an Singles und Paare, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen möchten.
Den Mittelpunkt bildet der etwa 27 m² große Wohn- und Essbereich. Fensterflächen, die sich über Eck ziehen, holen das Tageslicht weit in den Raum und geben den Blick frei auf die Baumkronen der Nachbarschaft. Die Größe des Raumes erlaubt es, Sofaecke und Esstisch klar voneinander zu zonieren, ohne dass der offene, luftige Charakter verloren geht. Vom Wohnbereich aus betreten Sie einen der beiden Balkone – an milden Tagen wird er zum verlängerten Wohnzimmer.
Gekocht wird in einer eigenständigen Küche von ca. 7,5 m². Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche, das Fenster sorgt für Tageslicht und einen Blick ins Grün. Ein Vorteil, den viele schätzen: Küchengerüche und Geschirr bleiben hinter der Tür, der Wohnbereich gehört ganz dem Leben und Entspannen.
Das Schlafzimmer misst rund 14 m² und lässt sich problemlos mit Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank einrichten. Das innenliegende Bad ist zeitlos in weiß gehalten, raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Bereits beim Betreten zeigt sich, dass dieser Grundriss nicht auf maximale Flächenausnutzung, sondern auf Wohnqualität ausgelegt ist: Ein großzügiger Eingangsbereich und der anschließende Flur verbinden die Räume und bieten Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar eine zusätzliche Aufenthaltsfläche in Form einer kleinen Leseecke.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur fünf Wohneinheiten – eine überschaubare, angenehme Hausgemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums; ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Mit einem Kaufpreis von 450.000 € – das entspricht rund 6.430 € je Quadratmeter Wohnfläche – bietet die Wohnung ein bemerkenswert stimmiges Verhältnis von Fläche, Lage und Preis. Die Wohnung ist bezugsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie viel Raum in diesen zwei Zimmern steckt.

Lage