Veröffentlicht am 12.07.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 78 m² |
| Zimmer | 2,5 |
|---|
| Schlafzimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 319.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.089,74 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Attraktive und absolut wertstabile Kapitalanlage im begehrten Fürth-Espan. Die stilvolle Maisonette-Wohnung mit offener Galerie ist langfristig an sehr zuverlässige Mieter vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1054 € zahlen. Dank des bestehenden Indexmietvertrags ist Ihre Rendite dauerhaft optimal gegen Inflation geschützt.
78 m² offizielle Wohnfläche - durch die charmanten Dachschrägen, die hohen Decken und die offene Galerie ergibt sich jedoch eine tatsächliche Bruttofläche von 88 m².
Die wichtigsten Eckdaten:
Nur 200 Meter zum Wiesengrund
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C
Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.
Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 319.000 € + 20.000 € (von Privat)
WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.
Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.