| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 267 m² |
| Zimmer | 8 |
|---|
| Grundstücksfläche | 537 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 22 m² |
| Kaltmiete | 1635 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Preis pro m² | 1.868,91 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Immobilienensemble in Remagen-Oberwinter bietet eine Kombination, die man nur selten findet: Zwei separate Häuser auf einem Grundstück verbinden Wohnen, Gewerbe und Vermietung miteinander.
Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss ein Friseursalon sowie darüber eine Maisonettewohnung mit Terrasse. Hinter dem Vorderhaus liegt – über den Innenhof erreichbar – ein eigenständiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten.
Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Damit bietet sich das Ensemble als Kapitalanlage an, ist aber keineswegs ausschließlich für Kapitalanleger interessant. Die Aufteilung auf zwei Häuser und mehrere Einheiten eröffnet langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Vermietung, teilweise oder vollständige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
So kann beispielsweise eines der Häuser perspektivisch selbst bewohnt werden, während die übrigen Einheiten weiterhin vermietet bleiben. Ebenso ist eine dauerhafte Vermietung des gesamten Ensembles denkbar.
Gerade diese Flexibilität macht den besonderen Reiz der Immobilie aus.
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