Vermietetes Apartment über zwei Ebenen in HN-Sontheim, 5 % Rendite, provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht das vermietete Apartment Nr. 5 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim. Die Wohnung liegt im Anbau über zwei Ebenen: Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche, über eine interne Treppe erreicht man im Dachgeschoss Diele, Bad und den Wohn-/Schlafraum. Die Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch.

Kaufpreis: 84.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Mehr Raum, als die Wohnfläche zeigt:
Wegen der Dachschrägen wird die Fläche im Dachgeschoss nach Wohnflächenverordnung nur teilweise angerechnet. Die Wohnfläche beträgt 22,01 m², die tatsächliche Grundfläche rund 35 m².

Aufteilung (Wohnfläche nach WoFlV / Grundfläche):
- 1. OG – Küche: 6,14 m²
- DG – Diele: 2,56 m² (Grundfläche 6,48 m²)
- DG – Bad: 3,61 m² (Grundfläche 5,91 m²)
- DG – Wohn-/Schlafraum: 9,70 m² (Grundfläche 16,14 m²)

Mietverhältnis:
Seit 08/2025 vermietet. Nettokaltmiete 350 €/Monat zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.

Kennzahlen:
- Kaufpreis: 84.000 € (ca. 3.816 €/m² Wohnfläche bzw. ca. 2.400 €/m² Grundfläche)
- Jahresnettokaltmiete: 4.200 €, Bruttorendite ca. 5,0 % (Faktor 20)
- Hausgeld: 141 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung, davon ca. 68 € umlagefähig
- Miteigentumsanteil: 71/1.000
- Teilung nach § 8 WEG 2026, eigenes Grundbuch

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnung:
- Einbauküche im 1. OG mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Waschmaschinenanschluss
- Interne Treppe zwischen 1. OG und Dachgeschoss
- Bad im DG mit Dachfenster: Badewanne mit Duscharmatur, WC, Waschbecken
- Wohn-/Schlafraum mit Dachfenstern und holzverkleideten Dachschrägen
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kein Kellerraum im Sondereigentum

Gebäude (Baujahr 1968, Teilung nach § 8 WEG 2026):
- Treppenhaus 2026 renoviert: kratzfester Vinylboden, Wände und Decken gestrichen, Holztreppen und Geländer aufgearbeitet, neue Leuchten und Taster
- Fassade 2026 aufgearbeitet: Holzverkleidung, Fensterlaibungen, Eingangstür Anbau und Sockel, Fassadenreinigung
- Gasleitungen 2026 druckgeprüft, ohne Beanstandung
- Dachrinnen, Fallrohre und Vordach 03/2026 gewartet
- Glasfaseranschluss im Haus
- Gasheizung (2002), Heizkosten über Wärmemengenzähler
- Verbrauchsausweis: 115,89 kWh/(m²a), Klasse D
- Professionelle WEG-Verwaltung, Wirtschaftsplan 2026 liegt vor

Sonstiges

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft; der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über.

Ernsthafte Interessenten erhalten die vollständigen Unterlagen digital: Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026 und Mietvertrag. Die Fotos wurden digital aufbereitet (persönliche Gegenstände entfernt), der Grundriss ist schematisch, verbindlich ist der Aufteilungsplan.

Besichtigung nach Absprache mit dem Mieter.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Heilbronn-Sontheim, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Heilbronn mit rund 12.000 Einwohnern. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar: Aldi Süd (ca. 260 m), die Apotheke im Staufenberg-Zentrum (ca. 280 m), Arztpraxen (ca. 250 m) und eine Bäckerei (ca. 370 m).

Die Bushaltestellen „Ackermann“ und „Hofgartenstraße“ sind nur rund 200 m entfernt und verbinden Sontheim mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (ca. 3 km).

Für Vermieter interessant: Die Hochschule Heilbronn mit dem Campus Sontheim ist nur ca. 1,5 km entfernt. Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger fragen hier kleine Wohnungen stark nach. Über die B27 und die A6 ist Sontheim gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

(Entfernungen Luftlinie, ca.-Angaben)