Hausansicht
Zugang Wohnungen
Gartengrundstück
Garten
Gartenhaus
Vorderseite
Hofansicht
Stellplatzfläche
Gewerbehalle
Gewerbehalle Tor
Büro
Büro
Büro Küche
Büro Bad
Büro Diele
Hausflur
Hausflur oben
Hoffläche
Veröffentlicht am 13.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 287 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 14 |
| Grundstücksfläche | 4073 m² |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Kaufpreis | 890.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.101,05 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas Haus Nr. 9 wurde ca. 1900, das Haus Nr. 9a ca. 1972 und die Halle ca. 1965 erbaut.
Das solide Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. So wurden u.a. das Dach erneuert, die Fassaden wärmegedämmt und die Elektrik teils überarbeitet. Die Wohnung im Haus 9a ist modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen im Haus Nr. 9 befinden sich in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung, mit Warmwasseraufbereitung, erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Auf Rücksicht der Mieter wurden nur Bilder der Wohnung veröffentlicht, die bisher als Büro genutzt wurde.
Es sind noch Renovierungsmaßnahmen erforderlich, dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Haus Nr. 9
Erdgeschoss: Gewölbekeller zum Lagern von Akten etc.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 65 m²)
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad (ca. 65 m²)
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Ankleide, Küche, Diele, Bad (ca. 45 m²)
Haus Nr. 9a
Ergeschoss: Heizungsraum, Technikraum.
Sozialraum, Büro, Dusche und WC für die Mitarbeiter mit eigenem Eingang in den Hof (ca. 27 m²)
1. Obergeschoss - 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Wanne und WC, Gäste-Bad mit Wanne und WC, Flure, Terrasse (ca. 112m²)
Dachgeschoss: wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der in zwei Zimmer teilbar ist, Bad mit Dusche und WC (ca. 55 m² Grundfläche)
Gewerbehalle: ca. 293 qm mit Stromanschluss und elektrischem Rolltor, die Halle wird über eine separate Öl-Heizung beheizt.
massiver Carport für zwei Fahrzeuge oder Baumaschinen
zwei Einzelgaragen
diverse Stellplätze
diverse Lagerflächen
Gartenhaus als Partyraum ausgebaut mit Holzofen
eine weitere Abstellfläche befindet sich an der Zufahrt zum Grundstück
sonstiges:
Die Halle, die Wohnung (als Büro) im 1.OG Haus Nr. 9, der Sozialraum etc. im EG für Mitarbeiter im Haus 9a und die überwiegend geteerten/gepflasterten Freiflächen wurden bisher von einem Bauunternehmer selbstgenutzt und sind sofort frei verfügbar.
Aktuell sind zwei Wohnungen (Nr. 9) und die Wohnung Nr. 9a, eine Garage und zwei Stellplätze vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsbestimmungen.
Die Mieteinnahme für diese vermieteten Einheiten beträgt ca. EUR 17.960,- p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr selten angebotenes Objekt, welches im Hinblick auf die vielfältige Nutzbarkeit und der Mietsteigerungsmöglichkeiten ein enormes Potential aufweist.
Insbesondere GaLa-/ oder Bauunternehmen können die Flächen für ihr Gewerbe ideal nutzen.
Wohnfläche ca. 287 m²
Nutzfläche Gewerbehalle ca. 293 m²
zzgl. diverse weiterer Nutzflächen
Grundstück ca. 4073 m² (zzgl. ca. 373 m² Verkehrsflächen, die eventuell von der Stadt Velbert erworben werden)
Der Erwerb ist provisionsfrei, da dies ein Privatverkauf ist.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Dieses interessante Ensemble befindet sich in einer naturreichen Lage in direkter Nachbarschaft vom Gut Hixholz. Die Autobahn A535 und weiter zur A44 und 46 zu den Städten Essen, Ratingen, Wuppertal und Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit zu erreichen.
