# 3 HÄUSER AUF 5.300 QM² LAND, GROßFAMILIEN-OASE MIT PRAXIS-POTENZIAL,HAMBURGER SPECKGÜRTEL #

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

🏡 Einzigartiges Heide-Ensemble: 3 Häuser, Praxis-Potenzial & historischer Charme im Hamburger Speckgürtel

749.000 € — VB / Von Privat (Provisionsfrei)

Der perfekte Ort für Ihre Vision: Mehrgenerationen-Traum oder Wohnen & Arbeiten kombiniert.

Willkommen auf einem über 5.300 m² großen, idyllischen Naturgrundstück in Dierstorf-Heide. Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble besteht aus drei separaten Häusern (knapp 420 m² Wohnfläche nach DIN 277, Ursprung 1980, 1995 (eines davon von 2012 bis 2016 aufwendig kernsaniert 80 % ). Dank der 2 bestehenden Bebauungspläne (B-Plan Dierstorfer Heide von 1985 und Dierstorfer Heide II von 2009) bietet das Areal zudem enorme Zukunftssicherheit und weitere Ausbaumöglichkeiten ( Reine Wohnflächen für beide ca. 480 qm² ).

Das Objekt ist eine absolute Seltenheit und perfekt zugeschnitten auf drei Lebensentwürfe:

Best for Mehrgenerationen & Großfamilien:
Nutzen Sie das kernsanierte Haupthaus selbst, während die Eltern / Bruder / Schwester.... im zweiten Haus wohnen. Das dritte Haus, sichert nach Renovierung, durch eine Vermietung sofort Ihre Finanzierung und bei Bedarf, können Sie im hinteren Bereich noch eine 1 zusätzliche Wohneinheit bauen, oder 1 Tiny House stellen, oder..., oder......

Best for Wohnen & Arbeiten (Praxis / Freiberufler):

Die Aufteilung bietet die perfekte Trennung von Leben und Beruf. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Praxis (z. B. Physiotherapie, Coaching, Feng-Shui-Studio, Back to nature Programme) oder für Naturliebhaber, die viel Platz für die eigene Entfaltung suchen.

Best for Top-Investment:

Sie dürfen auch alles so lassen und vermieten und könnten im hinteren Bereich noch eine Wohneinheit erstellen, oder Sie renovieren und polieren die Mietobjekte und erzielen eine Top-Rendite. Die Lage ist bei Mietern sehr begehrt (perfekte Autobahnanbindung und trotzdem im Grünen).

📊 Die Fakten auf einen Blick:

Grundstück: über 5.300 m² (mit 2 rechtskräftigen B-Plänen)

Wohnfläche: Knapp 420 m² (aufgeteilt auf 3 Gebäude, nach Din 277)

Zustand: Gepflegt, kontinuierlich kleine Verschönerungen, Haupthaus EG zu 90 Prozent kernsaniert, OG 2 Räume noch nicht saniert. 2024 und 2025 Balkonsanierung und Außengeländer. Aktuell 2026 Öffnung der Überstände Haupthaus, Dämmung erneuert und neue, weiße Hölzer verarbeitet.

Verkauf von Privat : Sie sparen ca. 25.000 € Maklerprovision!

Bitte wenden Sie sich an: Frau Christina K. König

Lage