Provisionsfreie 130m² ( 101m² Wohnfl.+30m² Nutzfläche)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in ihrem neuen Zuhause. Diese charmante und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte bietet idealen Raum für Familien und Paare, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Raumaufteilung verbinden möchten. Schon beim Betreten des einladenden großen Flures (Vorraum) wird klar, diese Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie. Vom Flur aus gelangen Sie in die unteren Zimmer, wie die Küche, die modern ausgestattet ist und die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet.
Angrenzend kommt man in das großzügige Wohn und Esszimmer, in dem auch der Zugang zur sonnigen Südterrasse (und Balkon) liegt. Ein Bad mit Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß. Hier erwarten Sie 3 flexible nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf, Kinder oder Bürobereich. Das Tageslichbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres ist das ausgebaute Dachgeschoß, welches man über eine weitere Holztreppe erreicht. Diese Zimmer (ca. 30m² welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist) wurde im Jahre 2014 nach der Dachsanierung (2013) neugestaltet und bietet genug Platz für Hobby´s oder ein weiteres funktioneles Zimmer (Kinderberreich)
Das Haus ist voll unterkellert (welcher auch seit 2005 mittels einer Trainasche trocken gelegt wurde) Neben dem Waschraum, sowie 2 Vorratsräume bietet ein weiterer Raum, zusätzlich Platz für Hobby oder Handwerk. Der Keller ist sowohl vom Haus oder von einem separaten Eingang zugänglich.
Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Sielen.
Zum Objekt gehören ausserdem eine Garage, wo mehr als ein Auto Platz finden (z.b. Motorrad, Fahrräder) sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus wird über eine Solide Stromheizung/Nachtspeicher beheitzt, Als hervorragende und gemütliche Ergänzung kann man einen zentralen Schwedenofen im Wohnbereich mit dem sich ein Großteil der Wohnfläche in den Übergangsmonaten und im Winter effizient und behaglich beheizen lässt, einbauen.

Ausstattung laut Anbieter

Wir haben die Immobilie immer wieder renoviert.
2003 - komplette Elektrik neu - ist auf neuesten Stand, neue Innentüren mit Türzargen
2005 - Trockenlegung des Kellers mittels einer Trainasche
2005 - Bau des überdachten Balkons (mit Glas)
2010 - Terassenüberdachung (verzinkt und Glas)
2010 - Carport (mit Glasdach)
2013 - neues Dach mit Dämmung
2014 - Dachausbau mit Bodensanierung
2023 - neue Fenster 3fach verglast und neue Aluminium Haustür
2023 - Dach über Vorraum neu

Lage

Lagebeschreibung

„Die Immobilie befindet sich in Einsingen, einem ruhigen, südwestlich gelegenen Stadtteil von Ulm. Der Ort bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, direkter Nähe zur B311 und schneller Anbindung an die Ulmer Innenstadt.“
„Einsingen überzeugt durch seine familienfreundliche Lage: kurze Wege zur Grundschule, ein Supermarkt im Ort und zahlreiche Vereine schaffen ein lebendiges Umfeld. Felder und Wiesen sowie der Rötelbach bieten naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
„Die Lage nahe der B311 und dem Industriegebiet Donautal ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Arbeitgebern. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.“