Doppelhaushälfte in Bruckmühls Bestlage – fußläufig zum Zentrum und mit attraktiver Ausbaureserve

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht eine projektierte Doppelhaushälfte mit ca. 114,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 301,7 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ausreichend Platz für Paare und Familien.

Im genehmigten Vorbescheid sind zusätzlich ein Keller und der Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen. Dadurch lässt sich die Wohnfläche auf Wunsch auf ca. 140 m² beziehungsweise in Verbindung mit einem Keller und Hobbyraum auf insgesamt rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche erweitern. Alternativ kann das Haus ohne Keller und mit einem Speicher errichtet werden. So entscheiden Sie selbst, welche Variante zu Ihrem Platzbedarf und Ihrem Budget passt.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- das ca. 301,3 m² große Grundstück mit Baugenehmigung
- die beschriebene Doppelhaushälfte mit ca. 114,5 m² Wohnfläche
- die ausgewiesenen Nutzflächen
- ein Carport
- ein zusätzlicher Stellplatz

Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer. Daher fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Der Hausbau erfolgt über einen separaten Werkvertrag mit dem traditionsreichen oberbayerischen Familienunternehmen Regnauer. Die klare Trennung zwischen Grundstückskauf und Hausbau sorgt für eine transparente Vertragsgestaltung und eine nachvollziehbare Zahlungsstruktur.
Der überwiegende Teil des Hauspreises wird erst nach Errichtung des Hauses auf der Bodenplatte fällig; die Schlusszahlung erfolgt nach Fertigstellung und Übergabe gemäß Werkvertrag.

Der optionale Dachgeschoss- und Kellerausbau ist nicht im genannten Kaufpreis enthalten. Umfang, Ausstattung und Kosten können individuell abgestimmt werden.

Ausstattung laut Anbieter

Ein Zuhause entsteht nicht nur durch gute Architektur – sondern vor allem durch die Qualität, mit der es gebaut wird.

Der Schlesierhof setzt auf klare Formen, ausgewogene Proportionen und natürliche Materialien. Die helle Putzfassade im Erdgeschoss bildet einen ruhigen Sockel, während die vertikale Holzverkleidung im Obergeschoss dem Gebäude seine unverwechselbare Identität verleiht. Die Kombination aus Holz, Licht und klaren Linien schafft ein zeitloses
Erscheinungsbild, das sich harmonisch in das Wohnumfeld des Mangfalltals einfügt.

Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zum Garten und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführung bilden die Grundlage für ein Zuhause, das Generationen begleiten kann.

Ein Zuhause begleitet seine Bewohner oft viele Jahrzehnte. Deshalb haben wir uns für einen Baupartner entschieden, der seit über 95 Jahren für Qualität, Nachhaltigkeit und handwerkliche Präzision steht. Mit Regnauer entsteht ein Haus, das moderne Holzbauweise, energieeffiziente Technik und zeitlose Architektur zu einem langlebigen Zuhause verbindet.

Die geplanten Doppelhaushälften werden in einer energieeffizienten Bauweise geplant. Regnauer-Häuser erfüllen in der Regel die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 und schaffen damit beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Bauweise.

Sonstiges

Ein Zuhause mit Zukunft
✔ ca. 115 m² Wohnfläche – durchdachte Grundrisse mit
großzügigem Wohn- und Essbereich
✔ Nachhaltige Holzbauweise mit dem oberbayerischen
Familienunternehmen Regnauer
✔ Zeitlose Architektur mit hochwertiger Holzfassade im Obergeschoss und Dachgeschoss
✔ Energieeffiziente Bauweise – Regnauer-Häuser erfüllen in der Regel die Anforderungen eines Effizienzhauses 40
✔ MVV-Anschluss und kurze Wege nach München und Rosenheim
✔ Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
✔ Leben im Mangfalltal – zwischen Natur, Bergen und urbaner InfrastrukturIhre Vorteile auf einen Blick
✔ Keine Maklerprovision – Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer.
✔ ruhige Wohnlage – keine direkte Lage an einer Durchgangsstraße.
✔ eigene Zufahrt – erhöht Privatsphäre und Wohnqualität.
✔ Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten.
✔ Schlüsselfertige Ausführung durch den Holzhaushersteller Regnauer.
✔ Transparente Vertragsgestaltung mit klarer Trennung zwischen Grundstück und Hausbau.
✔ Zahlung nach Baufortschritt gemäß Werkvertrag.
✔ Festpreis und detaillierte Baubeschreibung für eine verlässliche Planung.

Lage

Lagebeschreibung

Der Schlesierhof liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bruckmühl – ohne direkte Lage an einer Durchgangsstraße und dennoch angenehm zentrumsnah. Die eigene Zufahrt schafft zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.

Bruckmühl verbindet die hohe Lebensqualität einer oberbayerischen Marktgemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof mit MVV-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. München und Rosenheim sind dadurch auch für Berufspendler gut erreichbar.

Die Mangfall, das Naherholungsgebiet Höglinger Seen, weitere Seen und Wälder sowie die nahen Alpen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und erreichen dennoch alles, was Sie im Alltag benötigen, auf kurzen Wegen. Ein Zuhause dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.