Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Wohnküche & weißem Wannenbad – ruhig zum Innenhof

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage zum Innenhof – ideal für alle, die im Alltag Erholung und Rückzug suchen.

Der helle, ausdrucksvolle Laminatboden im Dekor „Wilder Ahorn” zieht sich durch die Räume und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Einer der beiden Räume ist als offene Wohnküche gestaltet – ein großzügiger, kommunikativer Raum zum Wohnen, Kochen und Genießen; eine automatische Belüftung sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.

Design-Küche (2026): Weiße Fronten, warme Terrakotta-Arbeitsplatte und mattschwarze Akzente im Industrial-Stil. Kaffeemaschine & Co. verschwinden hinter der Rollfront des Jalousieschranks, der Kühlschrank ist unsichtbar integriert – so bleibt der offene Wohnraum aufgeräumt. Frei angeordnete Wandwürfel statt klassischer Hängeschränke, dazu blendfreie LED-Arbeitsplattenbeleuchtung. Mit Induktionskochfeld und Backofen.

Das Wannenbad wurde umfassend modernisiert und lädt mit seiner gepflegten weißen Gestaltung zum Entspannen ein. Die Dusch-Badewanne lässt sich komfortabel auch als Dusche nutzen – Baden und Duschen in einem. Für wohlige Wärme und trockene Handtücher sorgt ein Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinenstellplatz steht in der Waschküche im Keller zur Verfügung. Die zentrale Beheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine zugehörige Garage (90 € monatlich) wird vorzugsweise an den Wohnungsmieter mitvermietet.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Der Einzugstermin kann flexibel nach Ihren Wünschen vereinbart werden.

Ausstattung

* 2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss, ruhig zum Innenhof gelegen
* Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (wird übernommen) und automatischer Belüftung
* Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und integriertem Kühlschrank hinter einer Front
* Große Spüle über einem Auszugschrank, Arbeitsplatte in warmem Terrakotta-Ton
* Weiße Fronten mit mattschwarzen Griffen, weiße Fliesen mit dunkler Fuge – ruhiger, moderner Look * Indirekte LED-Beleuchtung über der gesamten Arbeitsfläche
* Jalousieschrank für Kaffeemaschine & Co. – Kleingeräte verschwinden hinter der Klappe, der Raum bleibt Wohnraum
* Modernisiertes Wannenbad (Vollbad) mit Dusch-Badewanne und Handtuchheizkörper
* Heller Laminatboden (Wilder Ahorn)
* Eigener Kellerraum
* Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
* Zentralheizung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Zumietbare Garage: 90 €/Monat

Sonstiges

Bei Interesse wäre es sehr freundlich, wenn Sie kurz sich als Mieter und Ihre berufliche Situation vorstellen würden. Eine positive Schufa-Auskunft muss vor Vertragsabschluss vorgelegt werden. Solvente Mieter mit Festanstellung werden bevorzugt.

Bitte keine Anfrage von Immobilienmaklern.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und zugleich ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Lidl), Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind fußläufig erreichbar; ein erweitertes Angebot finden Sie in Köln-Eil und Köln-Porz Mitte.
Für Pendler ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahnauffahrten zur A59 und A3 (Köln-Gremberghoven sowie Flughafen) erreichen Sie jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Bushaltestelle der Linie 160 liegt in unmittelbarer Nähe – von dort sind der Bahnhof „Porz/Rhein” in drei und die Straßenbahnlinie 7 in vier Stationen erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Steinstraße (S12) sowie die Straßenbahnlinie 7 sind in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.