Gepflegt, vielseitig – Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer & Kapitalanleger

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage oder zum selbst Bewohnen. Das Grundstück umfasst ca. 669 m² und ergänzt das Objekt um nutzbare Außenflächen. Die Raumstruktur und die vorhandenen Nebenflächen eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und damit Potenzial für eine stabile Vermietbarkeit.

Eingangsbereich und Erschließung
Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in eine Diele mit angeschlossenem Flur. Von hier aus werden die Wohnbereiche sowie die weiteren Ebenen erschlossen. Die Flure sind funktional geschnitten und unterstützen eine klare Trennung der Bereiche, was in der Vermietung für gute Alltagstauglichkeit sorgt.

Wohn und Nutzbereiche
Im Haus finden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich je nach Konzept als Wohn-, Schlaf oder Arbeitszimmer einsetzen lassen. Ein großzügiger Wohnbereich mit direkter Verbindung zur Küche ist erkennbar und schafft eine attraktive Hauptwohnzone. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro-/ Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Die große Wohnung im EG u. 1. OG wird vom Eigentümer selbst genutzt und die Wohnung im DG ist solide vermietet.

Außenflächen und Stellmöglichkeiten
Zwei Balkone im 1. OG und eine Terrasse im EG erweitern den Wohnraum nach außen. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und kann als Mehrwert für Mieter genutzt werden. Eine geräumige Doppelgarage ist vorhanden und ergänzt das Angebot um eine gefragte Stellmöglichkeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.01.2036.
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf beträgt 232,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger Pellet

Lage