Wunderschöne sonnige 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen: Holzhaus mit Herz

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

► Ein Haus, das wir selbst geplant und gebaut haben
2020/21 haben wir hier in Markt Indersdorf ein Holzhaus gebaut, in das wir viel Zeit, Überlegung und Herzblut gesteckt haben – jede Entscheidung von der Bauweise bis zur Position der Fenster haben wir selbst getroffen.

► Holz, das man spürt
Wir haben uns bewusst für eine Holz-Ständerbauweise und natürliche Materialien entschieden – und das merkt man jeden Tag. Holz nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab: Die Luft ist im Winter nicht so trocken, im Sommer nicht so schwül. Und die Wandflächen fühlen sich spürbar wärmer an als Ziegel oder Beton, weil Holz die Körperwärme nicht so schnell abzieht. Genau dieses Raumklima war uns beim Bauen am wichtigsten.

► Jeder Raum hat seinen Platz bekommen
Wir haben lange über den Grundriss nachgedacht, bevor der erste Bagger kam. Die belebten Räume – Küche, Essbereich, Wohnzimmer – liegen nach Süden, wo den ganzen Tag Licht hereinfällt. Die Rückzugsräume haben wir bewusst in die kühleren, ruhigeren Lagen des Hauses gelegt, damit jeder Raum das kann, wofür er gedacht ist.

► Zwei Terrassen und ein eigener Garten
Eine Terrasse schließt direkt an das Esszimmer an, die zweite an das Wohnzimmer – zusammen 25,5 m². Dahinter liegen rund 90 m² Garten, die allein zu dieser Wohnung gehören. Hier lässt sich der Feierabend auf alle Fälle genießen – oder mal Sonne tanken im Home-Office.

► Das Herzstück: die offene Wohnküche
Ein 3,80 m breites bodentiefes Fenster füllt den Raum den ganzen Tag mit Licht. Die hochwertige Einbauküche gehört fest zur Wohnung:
✔️ Kochinsel
✔️ Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
✔️ Spülmaschine
✔️ Backofen
✔️ Kühlschrank mit integrierten Gefrierfächern

►Gut zu wissen:
Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten, weitere sind für je 25 €/Monat verfügbar.

Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten, weitere für je 25 €/Monat.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – am besten überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung laut Anbieter

Beim Ausbau haben wir konsequent auf Qualität gesetzt – dort, wo man sie täglich merkt:

► Bäder
✔️ Zwei stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen, Eckbadewanne und modernen Waschtischen

► Energie & Technik
✔️ Luft-Wärmepumpe als nachhaltige Zentralheizung
✔️ Photovoltaikanlage auf dem Dach – der erzeugte Strom fließt direkt in Wärmepumpe und Pufferspeicher
✔️ Fußbodenheizung in allen Räumen – bis in den Keller
✔️ Wasseraufbereitung von Grander für Brauchwasser & Heizung
✔️ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

► Fenster & Verschattung
✔️ Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔️ Elektrische Raffrollos und Jalousien

► Böden
✔️ Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
✔️ Großformatige Feinsteinzeugfliesen (90×90 / 60×60)

► Außenbereich
✔️ Zwei Terrassen (zusammen 25,5 m²) – am Esszimmer und am Wohnzimmer
✔️ Ca. 90 m² eigener Garten zur alleinigen Nutzung

► Weiteres
✔️ Eigener Kellerraum mit 15 m², gefliest und mit Fußbodenheizung
✔️ Großzügige Waschküche im Keller mit erhöhten Gerätenischen für Waschmaschine und Trockner
✔️ Zentrale Schließanlage
✔️ Ausreichend Stellplätze am Haus

Lage

Lagebeschreibung

►Ruhig wohnen, schnell in München sein:
Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Glonn der Marktgemeinde Markt Indersdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dachauer Landes. Ruhe und Naturnähe – und trotzdem beste Anbindung an die Metropolregion München.

►Alles für den Alltag vor Ort:
Markt Indersdorf ist mit rund 10.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau und ein zentraler Schulstandort:

• Verbandsschule Markt Indersdorf (Grund- und Mittelschule)
• Kath. Realschule „Vinzenz von Paul" mit Fachoberschule (FOS)
• Gymnasium Markt Indersdorf (GMI)

Dazu Kindergärten verschiedener Träger – für junge Familien ideal.

Ein kompaktes Gewerbegebiet mit Rewe, Netto, Aldi, Edeka, Lidl, Rossmann und dm liegt in unmittelbarer Nähe. Zusammen mit Apotheken, Ärzten und Gastronomie ergibt das eine rundum gute Nahversorgung.

Natur direkt vor der Haustür

Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen das Glonntal, darunter der Amper-Glonn-Radweg. Wälder und Seen in der Nähe laden zur Erholung ein.

►Entfernungen:

✔️ 2,7 km zum Bahnhof Markt Indersdorf (43 min bis München Hbf)
✔️ 6,3 km zum Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen (34 min bis München Hbf)
✔️ 18 km zur A8 Sulzemoos
✔️ 18 km zur A9 Allershausen